Sicurezza
Negozi, la crisi non è finita ma gli affitti restano d’oro
di Matteo Tuccini
Le stime del Fisco: nel giro di due anni i prezzi si sono ridotti meno del previsto Un fondo in Passeggiata può valere il doppio degli altri sul mercato immobiliare
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VIAREGGIO. I negozi e i pubblici esercizi sono ancora nel tunnel della crisi. Ma gli affitti commerciali non sembrano risentirne. Essere proprietari di un fondo a Viareggio può portare guadagni importanti anche in tempi duri come questi: secondo le stime dell’Agenzia delle Entrate, nel giro di due anni i prezzi degli affitti per i negozi si sono abbassati poco, o per niente. Soltanto nelle zone di maggior pregio, che sia la Passeggiata o il Marco Polo, si lima qualcosa. Ma siamo nell’ordine dei decimali e forse si prende atto che almeno il gesto... va fatto. Il Fisco, infatti, continua a registrare oltre 26 euro al metro quadro al mese come valore massimo di un fondo commerciale a Viareggio. Parliamo della Passeggiata, il luogo dello shopping per definizione. Che non a caso comporta valori doppi anche sul mercato delle compravendite dei fondi.
Le cifre di riferimento. Come per il mercato immobiliare, i valori indicati dall’Agenzia delle Entrate non possono essere ritenuti uno specchio fedele della realtà. Sono soltanto cifre di riferimento, utili per capire la tendenza in un determinato settore. Il perché è abbastanza facile da capire: esiste una zona grigia, anzi nera, in cui gli affitti realmente pagati dai commercianti non risultano al Fisco. Non è facile, insomma, avere una mappa fedele di quanto si paga per tenere aperto un negozio. Ma le cifre sono interessanti: danno un’idea del contesto in cui ci si muove. Che non è favorevole a chi sceglie di gettarsi sul commercio.
La mappa dei prezzi. In Passeggiata, al Don Bosco e al Marco Polo - le zone di maggior pregio anche dal punto di vista commerciale - il valore medio di un affitto resta alto. Qualcosa si riduce negli ultimi anni, ma non molto. In altre zone, invece, il calo dei prezzi è praticamente impercettibile. Va detto che il centro città viene messo assieme a quartieri diversi, dal punto di vista commerciale, come la Darsena e l’ex Campo d’Aviazione. Incredibile il dato della Marina di Torre del Lago: lì i prezzi degli affitti aumentano. Incredibile se si pensa che molte attività hanno chiuso da quelle parti.
Il valore di mercato dei fondi. Anche questi listini, da prendere con le molle, sono interessanti. Sul mercato un fondo commerciale in Passeggiata può valere il doppio di uno stesso fondo in un’altra parte della città: non è una sorpresa, ma fa un certo effetto ricordarlo. Nel 2014 si potevano chiedere quasi 7.000 euro al metro quadro, a fine 2016 siamo comunque sui 6.000.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
Le cifre di riferimento. Come per il mercato immobiliare, i valori indicati dall’Agenzia delle Entrate non possono essere ritenuti uno specchio fedele della realtà. Sono soltanto cifre di riferimento, utili per capire la tendenza in un determinato settore. Il perché è abbastanza facile da capire: esiste una zona grigia, anzi nera, in cui gli affitti realmente pagati dai commercianti non risultano al Fisco. Non è facile, insomma, avere una mappa fedele di quanto si paga per tenere aperto un negozio. Ma le cifre sono interessanti: danno un’idea del contesto in cui ci si muove. Che non è favorevole a chi sceglie di gettarsi sul commercio.
La mappa dei prezzi. In Passeggiata, al Don Bosco e al Marco Polo - le zone di maggior pregio anche dal punto di vista commerciale - il valore medio di un affitto resta alto. Qualcosa si riduce negli ultimi anni, ma non molto. In altre zone, invece, il calo dei prezzi è praticamente impercettibile. Va detto che il centro città viene messo assieme a quartieri diversi, dal punto di vista commerciale, come la Darsena e l’ex Campo d’Aviazione. Incredibile il dato della Marina di Torre del Lago: lì i prezzi degli affitti aumentano. Incredibile se si pensa che molte attività hanno chiuso da quelle parti.
Il valore di mercato dei fondi. Anche questi listini, da prendere con le molle, sono interessanti. Sul mercato un fondo commerciale in Passeggiata può valere il doppio di uno stesso fondo in un’altra parte della città: non è una sorpresa, ma fa un certo effetto ricordarlo. Nel 2014 si potevano chiedere quasi 7.000 euro al metro quadro, a fine 2016 siamo comunque sui 6.000.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
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