Il Tirreno

VIAREGGIO. Inpochi possono permettersi il lusso di acquistare una casa in contanti. Molti di più sono quelli che hanno bisogno di sottoscrivere un mutuo con una banca. Per capire come muoversi, ecco alcuni consigli di Titano Marsili, noto avvocato di Forte dei Marmi oltre che consigliere del Cda della Banca Versilia Lunigiana Garfagnana, consigliere Federazione Toscana Bcc e vicepresidente Assicooper Toscana. Dalla clausola di salvaguardia alle indicazioni sui tassi, Marsili fa una mini-guida per i futuri proprietari.

Quali sono le soluzioni migliori ad oggi presenti sul mercato?

«Come nel resto del Paese anche il nostro territorio, negli ultimi anni, ha beneficiato dell’offerta di beni immobili in genere ed in particolare di abitazioni con conseguente adeguamento al ribasso dei prezzi al metro quadro. Per l’effetto sono aumentate, in modo particolare, le richieste di acquisto dell’abitazione principale, la cosiddetta prima casa, che hanno contribuito al risveglio del settore immobiliare. Settore che ha visto aumentare anche le ristrutturazioni favorite dalle agevolazioni fiscali e le detrazioni che hanno spinto ulteriori investimenti. Possiamo pertanto concludere sul punto che oggi il mercato immobiliare presenta delle ottime opportunità di acquisto non soltanto per coloro che hanno necessità di acquistare la casa principale ma anche per chi, in prospettiva, intende fare un investimento».

Quali sono le attenzioni da porre per il compratore che fa un mutuo?

«Il primo aspetto da verificare è sempre l’adeguatezza dell’immobile in termini di assenza di abusi edilizi e di quant’altro possa rappresentare un ostacolo allo sviluppo della trattativa. Le numerose leggi che regolano le transazioni immobiliari consigliano i contraenti di rivolgersi ad un professionista di fiducia, al fine di evitare che errori od omissioni possano inficiare il buon esito della convenzione. Inoltre a coloro che intendano accedere ad un mutuo, suggerisco, in modo da evitare eventuali futuri problemi che nella proposta di acquisto (compromesso) venga inserita una clausola di salvaguardia».

Il mercato dei mutui prima casa come si muove rispetto al mercato delle compravendite?

«Alla diminuzione del prezzo degli immobili, come accennato, si è accompagnata in questa fase anche una significativa riduzione dei tassi di interesse, in particolare per i mutui relativi all’acquisto della prima casa, settore questo che richiama molta attenzione anche nel mondo di credito cooperativo che tende a favorire al massimo questo servizio. L’interessato potrà verificare in base alle proprie esigenze quale tipologia di tasso riterrà più adatta. Scegliendo oggi un mutuo a tasso fisso si potrà predeterminare la rata e tenerla bloccata per tutta la vita residua del mutuo, mentre con un mutuo a tasso variabile si potrà usufruire di un tasso più vantaggioso scommettendo su un mercato dei tassi bassi nel lungo periodo. Infine, si potrà richiedere un mutuo a rata costante, in modo da mantenere la stessa rata anche in caso di aumento dei tassi allungando il termine di estinzione del mutuo».

Nel suo ruolo di vicepresidente di Assicooper Toscana, anche da esperto del settore assicurativo, quali sono i servizi e assicurazioni a tutela delle persone e dell’immobile in caso di mutuo casa?

«Ci sono molte possibilità per tutelare se stessi e l’immobile e sono le banche stesse che propongono i vari strumenti nel momento in cui si accede ad un mutuo. Pur nel rispetto delle normative, lasciando la libertà di scegliere la compagnia al mutuatario, è sempre opportuno essere adeguatamente informati quando ci si accinge ad effettuare un’importante operazione quale l’acquisto della casa. Il mercato assicurativo propone adeguate coperture sugli immobili oggetto di ipoteca oltre a polizze sulle persone, le cosiddette “Tcm” (Temporanea caso morte), che possono tutelare la famiglia del mutuatario. Il movimento delle Bcc, con l’istituzione di una propria società di consulenza come Assicooper, offre proposte molto interessanti con ottime e concorrenziali soluzioni».