Il Tirreno

VIAREGGIO. Frenano i prezzi delle case a Viareggio e in Versilia. Per la prima volta dopo anni di calo - in alcuni casi un vero e proprio crollo - le stime pubblicate dall’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate fanno pensare che i prezzi si stanno stabilizzando. Per il mercato potrebbe essere la svolta, dopo una lunga crisi. Anche se le compravendite sono già un po’ ripartite proprio grazie a una discesa continua dei listini. Che è comunque costata una perdita di valore consistente rispetto agli anni del boom. Una perdita che, per le zone di pregio, si può quantificare fino a mille euro al metro quadro. Un esempio? Nel 2012 un appartamento di 80 metri quadri in Passeggiata o a Città giardino poteva essere venduto a 550.000 euro; oggi, secondo l’Agenzia delle Entrate, si parte come minimo da 100.000 euro sotto. Quasi il 20% in meno.

Il caso Viareggio. Il fenomeno della stabilizzazione dei prezzi è evidente in quella che fu chiamata ai bei tempi la Perla del Tirreno, da sempre termometro prezioso dell’immobiliare. Secondo l’Agenzia delle Entrate, che fa la stima dei prezzi massimi e minimi al metro quadro, nel secondo semestre del 2015 le uniche zone dove si continua a calare sono quelle considerate di lusso, come la Passeggiata e Città giardino. In tutto il resto della città si resta ancorati alle cifre raggiunte nell’ultimo anno. Cifre che, come detto, non hanno nulla a che vedere con l’epoca del boom. Nel 2012 si potevano chiedere 4.400 euro al metro quadro per una casa nel quartiere bene del Marco Polo, oggi ridotti - si fa per dire - a 3.300. C’è da dire che, nella valutazione dei listini, il Fisco mette insieme zone che geograficamente stanno insieme, come Darsena e Campo d’Aviazione, ma che dal punto di vista dell’immobiliare hanno comportamenti diversi. La Darsena resta inaccessibile a molte tasche; l’ex Aviazione, che qualche anno fa era quasi sugli stessi livelli, sta calando. Nella stessa categoria viene inserito il centro città dove invece le valutazioni sono crollate. La periferia tiene, e non è più un mistero: è qui che si sono fatte ultimamente numerose compravendite, soprattutto da parte di giovani famiglie.

La Versilia. Il fenomeno Forte dei Marmi, dove i prezzi stanno tornando ad aumentare, è a parte (vedi box). I prezzi tengono nel resto del territorio, che si tratti del centro di Pietrasanta o di Marina, di Camaiore o di Lido. Quest’ultimo è il caso più interessante: con i suoi 5.100 euro al metro quadro di prezzo massimo è tra le zone di pregio che perde meno in Versilia. Conferma di un ruolo che è di primo piano non solo nelle presenze turistiche, ma anche nel mercato delle seconde case. Anche Marina, infatti, nonostante continui a esercitare un fascino irresistibile per le case vacanza, nel giro di pochi mesi ha perso dai 100 ai 200 euro al metro quadro. Listini sostanzialmente invariati a Camaiore e a Capezzano Pianore.

@matteotuccini

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