Il Tirreno

VIAREGGIO. Magari in questa lista non compare la casa dei sogni. Ma l’appartamento dal prezzo abbordabile sì, si può trovare. Fra le decine di abitazioni (e fondi commerciali) che l’Istituto vendite giudiziarie del tribunale di Lucca metterà all’asta da qui a un mese la scelta è vastissima. C’è la villa al Forte, quella a Bargecchia, l’ex night club, ma soprattutto la casa a misura di famiglia, per una coppia di giovani che vuole coltivare il proprio nido d’amore, oppure per il marito e la moglie che, con i propri figli, non possono permettersi di spendere un patrimonio per staccarsi da quel maledetto affitto mensile.

Le occasioni non mancano neanche nelle zone di pregio di Viareggio, come via Quartiere Duca d’Aosta, all’interno del quartiere Città Giardino, dove un appartamento valutato 364.000 euro viene offerto a 219.000. Volendo risparmiare ancora, però, si può guardare verso Torre del Lago. Dove un appartamento da 200.000 euro ne costa 90.000, anche se ha bisogno di «sostanziali interventi di manutenzione straordinaria», si legge nella perizia redatta da un esperto, importo al quale - come del resto gli altri casi trattati - bisogna sommare le tasse da versare al Fisco.

La guida. Nel tabellone a destra sono elencati tutti gli immobili (abitazioni e fondi commerciali, non ci sono i terreni e i posti auto) che il tribunale di Lucca ha messo all’asta in tutta la Versilia nelle sedute che vanno dal 17 aprile al 31 maggio. Appartamenti, ville e quant’altro si trovano sotto la custodia dell’Istituto vendite giudiziarie del palazzo di giustizia lucchese, al quale gli interessati possono rivolgersi per chiedere di visitarli e farsi eventualmente un’idea se partecipare o meno alle aste. Se i beni non vengono aggiudicati, ricompaiono alle sedute successive, chiaramente a un prezzo ancora più accessibile. Gli immobili, in diversi casi, sono stati pignorati oppure arrivano all’asta giudiziaria dopo un mancato accordo fra i diversi proprietari, magari diventati tali a seguito di un’eredità litigiosa.

Prezzi più bassi a Massarosa. Per chi cerca una prima casa a prezzi minimi, la soluzione migliore è guardare lontano da Viareggio, ad esempio nel comune di Massarosa. Qui il prezzo di un appartamento non particolarmente grande può costare anche 50.000 euro. Nella frazione di Gualdo, ad esempio, un’abitazione di 75 metri quadri viene offerta a 53.640 euro, quando il valore di mercato - si legge nella perizia commissionata dal tribunale di Lucca - è pari a poco meno di 90.000. Ma non è certo l’unico, visto che a queste cifre se ne trovano anche altri. Magari reduci da vendite non andate a buon fine o mai aggiudicati perché non hanno trovato acquirenti. Forse a causa della crisi o, forse, per effetto di un prezzo di partenza, già decurtato rispetto al valore di mercato, che non ha soddisfatto a pieno i potenziali investitori.

Fondi commerciali. Nel lungo elenco consultabile nella sezione “Vendite giudiziarie” del tribunale di Lucca troviamo anche diversi fondi commerciali. Complessi industriali, ex laboratori di lavorazione del marmo. Ma anche stabilimenti balneari, night club e strutture ricettive. Nel calderone c’è di tutto, con valori che superano il milione di euro. A Querceta, invece, sono in vendita una decina di posti auto al coperto. A Stazzema c’è un deposito, a Viareggio un ufficio in largo Risorgimento.

Nude proprietà. Una manciata di offerte riguardano anche le nude proprietà, con l’acquirente che diventa subito proprietario delle mura dell’immobile ma poi, quando l’inquilino muore o comunque quando decade il suo periodo di usufrutto definito in sede di compravendita, ne diventa utilizzatore a pieno titolo. A Vittoria Apuana, nel comune di Forte dei Marmi, una villetta va all’asta con questa formula, a poco meno di un milione di euro. E un appartamento di Massarosa - al costo di 65.000 euro - presenta analoghe caratteristiche.

@taglions

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