Il Tirreno

FORTE DEI MARMI. «Forte dei Marmi, località che non conosce crisi». Lo scrive il Sole 24 ore a proposito di prezzi delle case e mercato immobiliari. Lo scrive perché Forte è la località – secondo un report di Scenari Immobiliari preparato in esclusiva per il quotidiano di Confindustria – la località italiana dove i prezzi negli anni della crisi non solo calati. Anzi nel periodo 2007-2016 sono addirittura aumentati del 17,5%. Parliamo di «prezzi nominali», ovvero le offerte di vendita. Poi capire i reali valori a cui si sono vendute case e ville è un altro problema. Ma il fatto che i «prezzi nominali» siano saliti è la conferma di una cosa – evidente a tutti – che a Forte non si calano prezzi e stime pur di vendere.

Ed in realtà il mondo è entrato in crisi dopo il 2008, ma gli effetti dopo il mercato immobiliare si sono fatti sentire solo dal 2010, grazie anche ai massicci acquisti fatti dai russi fino ad un paio di anni fa quando la crisi del rublo si è innestata sulla crisi Ucraina e sulle conseguenti sanzioni dell’Unione Europea alla Confederazione Russa.

Ma torniamo al report pubblicato dal Sole che la dice lunga sul grado di appeal, ancora altissimo, che ha Forte dei Marmi.

Intanto Scenari Immobiliari mantiene i prezzi minimi e massimi su standard ormai consolidati e – crediamo – condivisibili dalle quasi cento agenzie immobiliari aperte a Forte dei Marmi.

La forbice, come si dice, è fra i 7.500 ai 14.100 euro al metro quadro. Prezzi sicuramente in crescita perché prima della crisi si parlava di un top di gamma a Forte che poteva raggiungere i 13mila metri quadrati, magari per appartamenti del centro, quelli dalla metratura ridotta ma dalla ubicazione fortemente appetita. Come, ad esempio, gli appartamenti da 80-100 mq ricavati in alcune ville con giardino che si trovano sul lungomare, magari in zona Roma Imperiale.

Dietro Forte dei Marmi la località che ha avuto il maggiore incremento di prezzi in questi anni di crisi è stata Anacapri, l’altra faccia dell’isola dell’amore.

Ad Anacapri dove peraltro hanno aperto alcuni hotel di grande lusso, non solo i prezzi sono aumentati del 16,3% ma i valori (vedi anche la tabella a fianco) in valore assoluto sono più alti che a Forte. Idem per la stessa Capri che raggiunge cifre da 19mila euro, ma qui si parla di una realtà – come ad esempio Portofino – dove lo spazio è veramente ridotto ai minimi termini e di fatto, parlando di ville e appartamenti, siamo al numero chiuso.

È interessante anche vedere che sul fronte delle case in campagna l’incremento più forte in questi anni è arrivato da Montalcino (più 13,8%, con punte massime di 4.800 euro al metro quadro) e Capalbio, con un più 10, anche se è difficile inquadrare la Piccola Atene della Maremma. Qui si viene soprattutto per il mare più che per la campagna.

Ed è certo che un casale a Capalbio arriva al massimo a 6800 euro al metro quadrato. Forte è ancora troppo forte...

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