Il Tirreno

VIAREGGIO. I prezzi delle case calano. E il mercato riparte. Il sillogismo è vero, ma serve cautela. Almeno secondo quanto affermano gli operatori del settore.

A detta degli agenti immobiliari i listini delle abitazioni sono calati in media del 30%. E quindi il mercato è tornato a muoversi, anche perché c’è molta offerta. A tirare sono soprattutto le seconde case: stranieri, milanesi e parmigiani la fanno da padrone. E la richiesta, ovviamente, è di avere il mare più vicino possibile. Ma anche i rustici in collina piacciono, soprattutto agli stranieri. Una cosa è certa: il cliente è sempre più esigente e fa molte richieste.

Altro elemento interessante è che prima una casa poteva stare sul mercato dai sei agli otto mesi, mentre ora in quattro o cinque riesce a trovare un acquirente. A patto che il prezzo venga rivisto.

La conseguenza più clamorosa - ma su cui i professionisti preferiscono sorvolare - è il crollo dei listini in alcune zone. Come ad esempio il centro di Viareggio. Qui si sconta il degrado imperante e la mancanza di sicurezza soprattutto nelle ore notturne. Persino in strade che una volta erano considerate di valore assoluto dal punto di vista immobiliare come via Mazzini. In centro città si arriva a vendere scendendo sotto i 200.000 euro, con un valore medio che è di 2.000 euro al metro quadro: impensabile fino a pochi anni fa.

Ma anche il Campo d’Aviazione, quartiere ritenuto inavvicinabile per certe cifre, sta calando. E così fiorentini, lucchesi, milanesi arrivano in città, fiutano l’affare e comprano.

Anche le banche, dal canto loro, hanno ricominciato a fare mutui con un buon ritmo. In un’intervista di pochi giorni fa concessa al Tirreno, il presidente della Banca di credito cooperativo Versilia Lunigiana e Garfagnana Enzo Stamati ha affermato: «Abbiamo registrato un incremento del 60% dei nuovi mutui rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. In particolare abbiamo notato un deciso incremento dei mutui casa con un +85% che va ben oltre il 54% dei dati nazionali».

Sempre in tema di banche, da segnalare che in molti si stanno recando negli istituti di credito proprio per rinegoziare i vecchi mutui. Ora che i tassi d’interesse sono molto bassi, alcune famiglie pensano di poterli “bloccare” passando dal tasso variabile a quello fisso. In questo modo, è l’opinione di queste famiglie, quando i tassi torneranno a salire la nostra rata del mutuo resterà bassa. Sull’opportunità di questa operazione è bene valutare assieme a un professionista. (m.t.)

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