Il Tirreno

VIAREGGIO. Sessanta case in Versilia - tra appartamenti, ville e villette - finiranno all’asta nei prossimi due mesi in tribunale a Lucca. Sono la faccia amara di chi non ce la fa a pagare il mutuo, oppure viene scottato da investimenti e operazioni commerciali e imprenditoriali sbagliate. Senza contare i problemi in famiglia, che spesso influiscono nella fine ingloriosa di un immobile. Il risvolto della medaglia è che, per chi ne vuole approfittare, sono occasioni ghiotte per fare l’affare. Se non della vita, quasi. Basti pensare che ci sono appartamenti a Viareggio e Torre del Lago offerti a partire da cifre più vicine ai 100.000 euro che non ai 200.000. Prezzi che sul mercato non si trovano. Fuori Viareggio si trovano occasioni anche inferiori ai 100.000 euro, ma è chiaro che bisogna valutare posizione (a volte isolata) e stato dell’immobile. Per chi invece si porta dietro portafogli più importanti ci sono opportunità clamorose. Con ville di pregio, ma anche attici superlusso.

Come funziona. Nel tabellone a fianco riportiamo tutte le informazioni necessarie sugli immobili finiti all’incanto, compresa la data in cui presentarsi in tribunale per fare l’offerta. Gli immobili sono sotto custodia dell’Istituto vendite giudiziarie di Lucca, che porta i potenziali compratori a visitarli come se fosse un’agenzia. Senza far spendere nulla, è chiaro. Quando il bene non viene aggiudicato, viene ripresentato ad un’asta successiva. Con prezzo ribassato. All’interessato la scelta se rischiare o meno, ripresentandosi a un appuntamento successivo.

Per chi vuole spendere poco. Comprare una casa in Versilia è complicato, quando non si hanno a disposizione capitali di un certo peso. Ma negli ultimi tempi il mercato sta riducendo le proprie pretese. Questo vale, a maggior ragione, per le case finite all’asta. Che vedono precipitare anche del 50% il loro prezzo. Tante le occasioni a Torre del Lago, dove la crisi sembra colpire più duramente: un appartamento di 115 metri quadri in via La Rondine è offerto con base d’asta di 119.000 euro. In via Galvani due mini-appartamenti di 48 e di 60 metri quadri scendono addirittura ai 50.000, anche se il tribunale non ne indica il valore iniziale. Chance interessante in via Menesini (leggi sotto), dove un 50 metri quadri del valore iniziale di quasi 140.000 euro può essere preso con un’offerta poco sopra i 100.000.

Case indipendenti: ribassi del 50%. Opportunità notevoli ci sono anche nelle zone collinari. Soprattutto per chi cerca abitazioni indipendenti o vere e proprie villette. A Gello di Camaiore c’è quasi un quartiere, con tre unità abitative, che viene offerto con base d’asta di 236.000 euro. Ne valeva 525.000: più del doppio. A Massarosa ci sono villette bifamiliari e monofamiliari sotto i 200.000 euro: per la precisione in via Migliana (195.00 euro da un valore originario di 260.000) e in via Giorgini, località Valli (169.000, quest’ultima ne valeva 300.000). Sempre in collina si trovano non pochi appartamenti sotto i 100.000 euro.

Per chi cerca l’affare top. A Viareggio un appartamento molto bello in via Roma, dal valore originario di oltre 450.000 euro, scende a 340.000: non male. Sempre a Viareggio, in via Vittorio Veneto (quindi una zona “bene”) un 140 metri quadri parte da 303.000 euro. Considerati i prezzi delle case del quartiere, non è male. Ma è tra Forte e Pietrasanta che scatta la caccia all’affare di alto livello. A Strettoia, in via di Proniccia, c’è una villa di 270 metri quadri che parte da una base d’asta di 900.000 euro. Non è dato sapere quale fosse il prezzo originario (il tribunale non lo cita), ma è chiaro che un ribasso c’è stato. A Marina di Pietrasanta un appartamento in via Martiri di Cefalonia parte da 260.000 euro. Mentre a Forte dei Marmi l’occasione d’oro, almeno per chi può permettersela, è in via Viner. Dove una villa di oltre due milioni e seicentomila euro registra un ribasso di un milione e duecentomila euro. È questo il boccone più ghiotto. Sempre che l’interessato abba la possibilità di farsi sotto.

@matteotuccini

©RIPRODUZIONE RISERVATA