Il Tirreno

VIAREGGIO. I prezzi delle case calano. E il mercato riparte. Secondo Iacopo Sartoni, titolare dell’agenzia immobiliare omonima e referente versiliese dell’associazione di categoria Fimaa Confcommercio, «i listini delle abitazioni sono calati in media del 30%. E quindi il mercato è tornato a muoversi, anche perché c’è molta offerta». A tirare sono soprattutto le seconde case: «Stranieri, milanesi e parmigiani la fanno da padrone - dice Sartoni, che lavora soprattutto su Forte dei Marmi e Marina di Pietrasanta - la richiesta, ovviamente, è di avere il mare più vicino possibile. Ma anche i rustici in collina piacciono, soprattutto agli stranieri. Una cosa è certa: il cliente è sempre più esigente e fa molte richieste».

A sottolineare questo aspetto è anche Nicole Di Gaetano dell’agenzia Remax a Viareggio. «Una volta ci si innamorava di una casa e su quella si puntava - spiega - oggi invece si valutano due o tre alternative: se la prima non va in porto si passa all’altra». Anche la sua agenzia, assicura la professionista, «ha aumentato compravendite e fatturato rispetto all’anno scorso - dice Nicole Di Gaetano - Altro elemento interessante è che prima una casa poteva stare sul mercato dai sei agli otto mesi, mentre ora in quattro o cinque riesce a trovare un acquirente». A patto che il prezzo venga rivisto. «Senza questa premessa, difficilmente si ottiene il risultato».

La conseguenza più clamorosa - ma su cui i professionisti interrogati preferiscono sorvolare - è il crollo dei listini in alcune zone. Come ad esempio il centro di Viareggio. Qui si sconta il degrado imperante e la mancanza di sicurezza soprattutto nelle ore notturne. Persino in strade che una volta erano considerate di valore assoluto dal punto di vista immobiliare come via Mazzini. In centro città si arriva a vendere scendendo sotto i 200.000 euro, con un valore medio che è di 2.000 euro al metro quadro: impensabile fino a pochi anni fa. Ma anche il Campo d’Aviazione, quartiere ritenuto inavvicinabile per certe cifre, sta calando. E così fiorentini, lucchesi, milanesi arrivano in città, fiutano l’affare e comprano. (m.t.)

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