Il Tirreno

CAMAIORE. La ricchezza ostentata di Forte o il glamour a tutti i costi (e che costi!) di Pietrasanta? Macché, le località versiliesi più gettonate tra i turisti del Nord Europa si chiamano Gombitelli e Buchignano. Il sorprendente risultato sbuca dalle statistiche contenute nei data base dell’agenzia immobiliare di Ubaldo Fornaciari, un bancario in pensione che da tre anni ha iniziato una collaborazione con il colosso danese Novasol arrivando agestire migliaia di seconde case, tra le quali spiccano antichi monasteri ristrutturati (come quello del Grillo alla Pieve) e la meravigliosa Villa Mondadori delle Silerchie (appartenuta in passato al grande editore di cui porta il nome e adesso di proprietà di un noto avvocato milanese).

«I turisti del Nord amano sempre di più Camaiore e le sue colline - spiega Fornaciari - perché sono più tranquille e genuine rispetto al resto della Versilia. Qui ci sono anche case più curate e ampie, con prezzi tra l’altro più convenienti. I russi? Ci sono anche qui, ma non sono i tycoon che frequentano Forte: hanno meno soldi ma amano la cultura».

L’exploit di Gombitelli. Dal suo ufficio di via Vittorio Emanuele Fornaciari snocciola una serie di numeri che fanno capire come le colline di Camaiore costituiscano una piccola oasi che ha resistito alla crisi meglio di altre aree.

«Nel 2011 - spiega l’agente immobiliare - abbiamo portato qui 542 famiglie. Nel 2012 sono diventate 1222. Ogni casa da noi trattata in media è stata affittata per 7,742 settimane, che nel 2012 sono diventate 11. Il trend è chiaro».

La partnership con Novasol certo aiuta, visto che la società è danese e pesca soprattutto in un bacino di utenza composto da danesi, svedesi, norvegesi e olandesi, paesi che - rispetto all’Italia - hanno risentito meno della crisi economica.

Ma come confermano anche molti commercianti della via di Mezzo gli stranieri hanno un feeling particolare con le colline camaioresi.

«Amano case anche non particolarmente grandi - spiega Fornaciari - che però siano inserite in un contesto tranquillo con vista mare e un bel giardino. Fondamentale è che l’arredamento sia in ottime condizioni (è questo che spesso penalizza altre aree versiliesi come Viareggio), magari semplice ma ben curato. La piscina è un optional molto gradito».

Fornaciari rivela anche un trend sorprendente che potrebbe rivelarsi una risorsa per i piccoli borghi che negli ultimi decenni hanno rischiato di finire abbandonati.

«Uno dei luoghi che ha più richieste in questo momento - spiega fornaciari - è Gombitelli. La casa che ha avuto più successo, finendo ha affittata per più di 25 settimane nel corso dell’anno, è a Buchignano, un minuscolo borgo sopra la Pieve».

La cosa insolita è che per raggiungere questa gettonatissima casa a Buchignano i clienti devo camminare a piedi per 500 metri.

«A loro importa poco - spiega - d’altronde la location è veramente stupenda da lassù si abbracciano tutte le colline e si vede il mare. Siamo noi italiani - in questo siamo simili agli americani - a voler sempre tutte le comodità. Ripeto, i turisti del nord apprezzano la tranquillità e la vita di paese. E non chiedono molto di più».

Al titolare di questa agenzia verrebbe da chiedere cosa chiedono questi turisti per migliorare Camaiore. «Sembra un paradosso ma la cosa principale è mantenere tutto com’è - sorride l’agente immobiliare - bisogna evitare colate di cemento e manifestazioni rumorose. Le maggiori proteste le abbiamo avute per il rally organizzato a settembre. Servirebbero un migliore arredo urbano e più negozi che si occupano di artigianato e prodotti locali come olio e vino».

In Versilia da qualche anno si registra una rincorsa ai russi e alla pioggia di soldi da essi portata a Forte. «Per ora qui sono il 2% degli arrivi - spiega Fornaciari - ma a Camaiore non arrivano i russi straricchi di Forte. Sono persone che hanno studiato e amano la cultura ma che hanno budget normali».

(g.d.)