Il Tirreno

VIAREGGIO. Il mercato immobiliare ristagna a causa della crisi e i prezzi delle case calano in quasi tutta la Versilia, Pietrasanta e Forte comprese. Male anche Viareggio. Solo Camaiore e Massarosa si salvano, mentre a Seravezza i prezzi crollano. Il trend negativo si evince dai dati forniti dal sito specializzato www.immobiliare.it.

L’economia continua ad andare male e così il mercato immobiliare ristagna. Non fa eccezione la Versilia dove quasi tutte le zone segnano valori negativi riguardo ai prezzi di case ed immobili. Per capirlo basta fare un confronto tra i prezzi delle case al metro quadro così come vengono riportati dai siti specializzati in materia. Naturalmente le statistiche sono basate su stime generali e quindi non mostrano le differenze di valore quartiere per quartiere o in base allo stato dell’immobile. I numeri della ricerca sono comunque importanti per valutare i trend in corso. Tra il novembre 2011 e il luglio 2012 il valore al metro quadro medio per gli immobili a Viareggio è sceso del 3,9% passando da 4.545 euro a 4.367. Guardando a diverse categorie di immobili le differenze sono ampie. Per esempio il valore degli appartamenti a Viareggio vede un -4,2%, mentre è minore per le ville -3,3%.

Va meglio – ma sempre con numeri negativi - a Forte e Lido, ma soprattutto a Pietrasanta (dove però il sito non distingue tra Marina e capoluogo rendendo i dati poco significativi). Si difende invece Massarosa con in media un +0,4% nel periodo preso in considerazione. Ottima la performance di Camaiore capoluogo – che il sito separa da Lido - con un valore in aumento del 6,6%. Naturalmente in numeri assoluti i valori immobiliari più alti si registrano a Forte. Nel novembre 2011 le case lì in media costavano 10461 euro al metro quadro, scesi a 10131 (-3,1%) a luglio 2012. Molto negativa la performance riguardo ai valori degli appartamenti che registrano un -8,6%. Meno marcato invece il calo dei valori delle ville (che sono la tipologia più richiesta a Forte): da novembre 2011 i valori al metro quadro sono scesi a 10786 da 11037 (-2,2%). Più stabili i valori medi di Pietrasanta che perde solo lo 0,6%. Qui addirittura gli appartamenti segnano un trend positivo vedendo salire il valore da 6401 euro al metro a 6529 (+1,9%). Da notare il dato intermedio di febbraio 2012 con un picco verso l’alto che tocca 6.937 per poi ridiscendere in maniera brusca. Sale, anche se in misura leggermente minore, anche il valore delle ville che va da 6767 a 6785. A determinare il trend negativo generale di Pietrasanta sono altre tipologie di abitazione prese in considerazione dal sito come rustici e villette a schiera.

Perdita di valore notevole anche a Lido. In media i valori immobiliari sono scesi del 2,9%. Gli appartamento hanno sostanzialmente difeso il loro valore registrando un impercettibile -0,03%. Sul litorale camaiorese sono invece le ville ad essersi deprezzate passando da 4962 a 4488 (-9,5%). Colpisce invece il crollo dei valori sul territorio di Seravezza: la media delle stime fatte da immobiliare.it parla di un preoccupante -12,3%. A determinare questo risultato è il balzo verso il basso di ville, villette e case indipendenti. Mentre aumentano il loro valore appartamenti e rustici. Fanno bene Massarosa +0,6% in media (con i valori che si attestano a 3039 nel luglio 2012) e Camaiore capoluogo con un eclatante +6,6%. Qui il valore medio arriva a 4084 avvicinandosi a quello di Viareggio che, come già visto, scende a 4367.

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