Il Tirreno

La prima industria della Versilia è in crisi nera. Secondo le agenzie immobiliari, nel 2011 il calo delle compravendite di case si aggira intorno al 40 per cento. Un'autentica mazzata per le 400 agenzie aperte sul territorio e per le migliaia di operatori (notai e geometri in primis) che vivono degli affari immobiliari. A preoccupare gli addetti ai lavori, soprattutto, sono stati gli ultimi 6 mesi dell'anno. Quelli in cui l'Italia è stata risucchiata nel vortice, rischiando di far fallire l'euro. Perché fino a poco tempo fa il settore, che pure non faceva registrare grandi numeri, sembrava tenere. Basti pensare che nel 2010 a Viareggio sono stati portati a termine 675 affari, con un giro economico di 200 milioni di euro. Sembrano già altri tempi.

Ma cos'è che frena il mercato? L'incertezza, ovviamente. E i prezzi che, nonostante la crisi, non sono stati abbassati. Nemmeno nelle zone considerate di minor pregio. Ma un grosso ostacolo, visto che il 60 per cento del mercato è rappresentato da persone che comprano la prima casa, è dato anche dalla stretta sui mutui. Le banche, ormai, non si limitano a passare ai raggi x il possibile destinatario del prestito per l'acquisto dell'immobile. Ma esaminano (con un giudizio tendente al negativo) l'azienda per cui lavora, e applicano condizioni difficilmente sostenibili da una famiglia media.

E il mercato del lusso? Soffre, anche se in misura minore. Basti pensare che un attico con vista mare all'ex Panoramic di Lido è stato acquistato di recente a suon di milioni di euro. Detto questo, il termometro vip della Versilia, Forte dei Marmi, era in difficoltà già nel 2010: facile immaginare come anche l'anno appena trascorso non abbia accontentato gli operatori.