Il Tirreno

VIAREGGIO. Stabilimenti balneari in vendita lungo tutta la costa vesiliese. Il mercato si muove, nonostante la crisi e l’incognita aste sì-aste no. Basta un giro su Internet per focalizzare offerte e prezzi, da Viareggio fino a Forte. Con un’unica certezza: cabine e attività annesse sono molto richieste. «Un mese fa è stato venduto un grosso stabilimento di Viareggio», raccontano all’immobiliare Zappelli indicando i prezzi che «vanno dal milione e mezzo ai 3 milioni» e specificando che il patrimonio dei balneari viareggini e versiliesi fa gola soprattutto a «gente di fuori». Gente che - spiega Stefano Risso, alla cui abilità è stata affidata la vendita uno stabilimento in zona Passeggiata, dai 120 ai 140 ombrelloni, 2 appartamenti - «fa una scelta di vita» lasciando Milano o Parma per approdare sulla spiaggia di casa nostra e cambiare totalmente prospettiva. Ma la Bolkestein e le sue conseguenze non spaventano i potenziali acquirenti?

«C’è la consapevolezza che i balneari siano una categoria politicamente forte e che un accordo lo troveranno comunque. Le banche, tra l’altro, sono interessate all’ipotesi circolata in questi giorni di un rinnovo di tutte le concessioni, con durata trentennale e pagamento in un’unica soluzione. Finanziabile». Malgrado la crisi, anche l’acquisto di uno stabilimento balneare viene considerato dagli istituti di credito, assicura Risso, «un’operazione finanziabile». Il profilo di chi vende è così descritto: «C’è chi si vuole sistemare per tutta la vita, e chi lascia perché i figli hanno studiato e non hanno intenzione di continuare l’attività...». Ed i prezzi? «Cifre molto alte soprattutto a Viareggio - risponde Risso -: un bagno che a Marina di Pietrasanta si vende a 2 milioni, appena a Viareggio raddoppia la cifra...I viareggini sono poco realistici: lo dimostrano anche i tanti fondi chiusi in centro. Si preferisce tenerli così piuttosto che accettare di scendere sul prezzo...».

Richieste alte, che partono dai due milioni e mezzo, ma in qualche caso anche di più. E comunque per meno di 2 milioni, spiegano all’“Immobiliare Gold” di Marina di Pietrasanta, non si porta via niente. Eppure offerta e richiesta non mancano: «Tanti toscani, fiorentini e pratesi, sono interessati ad acquistare uno stabilimento balneare come attività principale. Noi mettiamo le mani avanti, spieghiamo qual è lo scenario...Siamo chiari. Nonostante l’incertezza abbiamo clienti decisi all’acquisto». Anche solo pensando che comunque avrai tra le mani un bene che rivenderai. «Senza contare - spiega il titolare di un’altra agenzia immobiliare di Viareggio - che se sullo stabilimento c’è un mutuo lungo, quel bagno non sarà soggetto, se la strada della Bolkestein sarà comunque inevitabile, all’asta. Così almeno mi ha spiegato il mio cliente...».