Il Tirreno

 VIAREGGIO. È un viaggio nella storia e nelle stanze del Centro congressi, la relazione di stima firmata dall'ingegenere Rodolfo Lelli che ha preso in considerazione il corpo principale della struttura, quella posta sull'area del demanio comunale.  L'intero complesso occupa un'area di 3.244 metri quadrati dei quali 1.681 circa coperti. L'immobile è dotato di un'agibilità per «una presenza contemporanea di 1.200 persone».  Lo stabilimento balneare conta 150 cabine, alcune delle quali con doccia, per una superficie lorda di 764 metri quadri ed un volume di 2.060 metri cubi, oltre a 438 mq di verande e 266 di terrazze al primo piano.  La proprietà della struttura è arrivata definitivamente nelle mani del Comune dal dicembre 1994, sancita nella delibera 2.322 dell'allora commissario prefettizio, in seguito a sentenza della Corte d'appello di Firenze (1.192 del 16 settembre 1994). Il 28 febbraio 2007 il Comune ha conferito l'immobile alla Viareggio Patrimonio.  Nell'effettuare la stima, l'ingegnere Lelli valuta i criteri che «giocano a favore della valutazione» e quelli che remano contro. La carta migliore che il "Principino" può mettere sul tavolo è la propria ubicazione, «all'inizio della parte più pregiata del lungomare, di fronte alla più prestigiosa struttura alberghiera». Poi c'è la storia della struttura «con la sua chiara connotazione di architettura razionalista».  A sfavore, invece, giocano «la commistione della struttura con lo stabilimento balneare» ed i vincoli nascenti dal Piano regolatore «che destina il bene ad attrezzatura pubblica di interesse collettivo e quindi con destinazioni d'uso di attività congressuali, cinema, mostre, e relativi servizi bar e ristorante» e dai Codice dei beni culturali e del paesaggio.  Queste condizioni particolari abbattono il valore commerciale della zona, «pari a mediamente a 10mila euro al metro quadrato» e inducono Lelli a proporre 3.500 metri quadri alla superficie lorda e 300 €/mq alla superficie dei verande e terrazze.  Il valore di stima viene calcolato da Lelli, a fine relazione, in 8 milioni e 400mila euro. D.F.