Il Tirreno

 VIAREGGIO. Comprare casa in Versilia, soprattutto se si tratta della dimora per le vacanze, è ancora un investimento che tira. E i prezzi, guarda caso, restano stabili, anziché abbassarsi come crisi vorrebbe. O, nel caso di una villetta vista mare a Viareggio, tornano a spostarsi verso l'alto. Con picchi di 11mila euro al metro quadro.  Il mattone, insomma, riparte. Tanto che qualche agenzia immobiliare si azzarda a definirsi soddisfatta: il fatturato regge. Nonostante le previsioni fosche e nonostante le difficoltà economiche di molte famiglie.  «Rispetto a prima - afferma Anna Maria Pieraccini dell'agenzia Bechelli - è aumentata la trattabilità. E questo è un fattore importante, benefico per la conclusione positiva degli affari. Per quanto ci riguarda, siamo in linea con l'anno scorso». Stefano Spinelli dell'agenzia Mazzini rincara la dose: «Come volume d'affari ci siamo. Certo, non si può dire che sia un periodo d'oro, ma ce la caviamo bene».  La città sta superando Lido. A registrare di nuovo buone performance nelle compravendite è soprattutto Viareggio. Secondo uno studio di Gabetti, Tecnocasa e Ubh - pubblicato da CorrierEconomia - in città c'è stato un incremento dei prezzi del 10,2% rispetto all'anno scorso. E qualche operatore ammette che una risalita c'è.  «È vero, dalle ultime analisi abbiamo intravisto qualche aumento - dice Gabriella Menesini dell'agenzia S. Paolino - E comunque qui i prezzi, in media, sono diminuiti molto meno che da altre parti. Perciò questa nuova crescita, in pratica, annulla l'impatto negativo degli ultimi mesi di crisi. A mio parere, non è una buona cosa: forse recuperiamo nell'immediato, ma in futuro sarà una palla al piede».  C'è un altro aspetto che sta determinando la crescita delle compravendite. «Spesso - spiega Stefano Spinelli della Mazzini - sento dire dai clienti che ormai la casa per le vacanze preferiscono prenderla a Viareggio. La città torna ad essere più appetita di Lido, la "rivale storica" nelle compravendite, perché d'inverno ci sono maggiori servizi, c'è più vita».  D'altra parte, con le vacanze ormai spezzettate (non c'è più il leggendario mese di ferie in agosto) e un investimento che diventa sempre più oneroso per le proprie tasche, è inevitabile cercare di sfruttare l'immobile in tutti i periodi dell'anno. La gente, in sostanza, destagionalizza da sola. E preferisce acquistare laddove ha più possibilità di svagarsi anche nei mesi freddi.  Infine, c'è un aspetto da non sottovalutare quando si parla di prezzi che restano stabili. E cioè che chi ha acquistato in euro difficilmente vuole togliere cifre sostanziose dal listino. Anche se accetta un margine necessario per concludere la trattativa. «Chi ha comprato più di 10 anni fa in lire, e ora vuole rivendere - afferma Franca, impiegata dell'agenzia Pasquali - è più disposto a fare degli sconti, perché il margine di guadagno resta alto. Il discorso è opposto per chi lo ha fatto in euro».  Le richieste. Il centro città e la casa vista mare sono le zone più gettonate e più care. Sempre secondo lo studio di Ubh, in prossimità della spiaggia si va da un massimo di 11mila euro al metro quadro a un minimo di 5.200. «Più abbordabili - afferma Gabriella Menesini della S. Paolino - i quartieri Marco Polo ed ex Campo d'Aviazione, dove si trovano ottimi oggetti sui 300-350mila euro».  In zona mare, comunque, a prezzi più alti corrispondono richieste più particolari. «La vista deve essere perfetta - raccontano dall'agenzia Pasquali - altrimenti non si conclude. Le cifre, del resto, sono alte. E io penso che se non calano un po', sarà difficile che la ripresa, ammesso che ci sia, si faccia veramente vedere».  Chi piange. Non tutti, ovviamente, sorridono. Lo studio di Ubh parla di un mercato in grande difficoltà a Forte, dove i big disposti a spendere anche vari milioni di euro ci sono, ma non si "accontentano" del prodotto offerto. Forte, comunque, resta punto di riferimento indiscutibile della villa di lusso, con punte di 16mila euro al metro quadro.

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