Il Tirreno

IL NOSTRO TEST

I tassi di interesse non sono mai stati così bassi e il momento è irripetibile per acquistare una casa con un mutuo o per sostituire il vecchio finanziamento con uno attuale a condizioni più vantaggiose. Nelle 8 pagine di Guida che pubblichiamo al centro del giornale trovate tutto quello che c’è da sapere prima di acquistare un’abitazione. Ma abbiamo voluto fare un passo ulteriore: andare a vedere cosa offre, al momento, il mercato. E lo abbiamo fatto tramite il più popolare dei comparatori di offerte, Mutuionline, che considera i prodotti di 37 banche, solo online o misti (che si possono ottenere anche in filiale, dove comunque conviene sempre fare un salto a caccia di offerte). Siamo partiti da un esempio base: l’acquisto di una casa da 200mila euro, finanziato per la metà dal mutuo (100.000 euro), in una città toscana. Ebbene, dalla comparazione delle offerte emerge un’indicazione netta: puntare sul tasso fisso. Con il tasso variabile la rata è inferiore di pochi euro, risparmio che non compensa il rischio di un aumento dei tassi.

Abbiamo estratto i migliori dieci mutui a tasso fisso per le tre durate principali (10, 20 e 30 anni), i migliori cinque variabili per le stesse tre durate e i migliori cinque per la surroga. Il risultato è un’indubbia convenienza del fisso. Ma emerge anche un forte livellamento delle offerte, con differenze di pochi euro tra le banche. Attenzione: nella grafica che pubblichiamo i mutui non sono ordinati secondo l’importo della rata ma secondo il Taeg, che è l’indice sintetico di costo che considera anche i costi aggiuntivi alla rata (le spese iniziali o quelle assicurative). Parlando di tassi fissi, Banca Sella primeggia nella durata decennale, Credem in quella ventennale e Unicredit in quella trentennale. Tra i mutui a tasso variabile, spiccano Hello Bank Bnl (a 10 anni) e Unicredit, che ha il prodotto meno costoso a 20 e a 30 anni.

Quella che emerge dal dettaglio della grafica è una fotografia di base del mercato dei mutui: i risultati possono cambiare modificando l’incidenza del finanziamento sull’importo della compravendita. L’invito, dunque, è a personalizzare il preventivo prima di prendere decisioni.

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