Il Tirreno

Ci sono davvero tante «buone notizie» sulla casa come ha dichiarato Renzi oppure è meglio analizzare prima i provvedimenti? Abbiamo chiesto a Cesare Cava, uno dei massimi esperti italiani di finanza locale, di rispondere a 10 domande sui dubbi più diffusi.

I BENEFICIARI
Chi ci guadagnerà dagli sconti fiscali e quanto potrà
essere il risparmio reale?
Il risparmio complessivo per gli italiani dal 1° gennaio 2016, ai fini Tasi e Imu, è di circa 3,7 miliardi di euro, con un risparmio medio di circa 204 euro per singola famiglia. I Comuni invece saranno compensati del minore gettito con trasferimenti statali di pari importo.

I CASI/1
Possiamo vedere i risparmi nei diversi casi
che interessano le famiglie?
Le abitazioni principali sono circa 20 milioni e per semplicità possiamo dividerle in tre gruppi: nel primo vi sono circa 3 milioni di case di valore modesto che erano già esenti dalla Tasi, in base alle detrazioni deliberate dai Comuni. Per queste famiglie non cambia niente.

I CASI/2
Per tutti gli altri invece cosa accade?
La parte più rilevante di famiglie, che si colloca nel secondo gruppo con quasi 17 milioni di appartamenti, non pagherà più la Tasi sull’abitazione e sulle pertinenze, come il garage o il posto auto.

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I CASI/3
La nuova esenzione dalle tasse sulla prima abitazione
riguarda anche le case di lusso?
Questa è la terza casistica, composta da proprietari di immobili di lusso categoria A/1 (case signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio), riguarda meno di 70.000 famiglie. Questi immobili pagavano l'Imu e la Tasi, mentre dal 2016 saranno da entrambi i tributi.

NESSUNA DISTINZIONE
L'esenzione dalle tasse comunali sarà uguale per una casa popolare a Livorno e per una villa a Forte dei Marmi?
La proposta del governo prevede l'esenzione Imu e Tasi per tutte le abitazioni principali a prescindere dal valore, dal reddito e dalla composizione familiare. E' la prima volta, in oltre 20 anni di federalismo fiscale, che viene assunta la decisione di esentare le case di lusso.

PIÙ PERTINENZE
L'esenzione spetta anche a chi ha più di un garage?
L'esenzione per l'abitazione principale, si applica anche alle pertinenze, nel numero massimo di una per ciascuna categoria catastale C/2, C/6 e C/7.

STESSA CATEGORIA
Quindi se una famiglia ha comprato un secondo garage dovrà
pagare la Tasi?
Se le due pertinenze sono di categoria diversa, rientranti nella C/2 (magazzini), C/6 (garage) o C/7 (tettoie), saranno entrambe esenti; qualora fossero immobili della stessa categoria, soltanto uno sarà esentato e per l'altro si continuerà a pagare come in passato.

CESSIONE PARZIALE
Se una famiglia ha venduto la propria casa e ha
mantenuto la sola proprietà del garage deve pagare?
Il garage, se rimane l'unico immobile di proprietà, è soggetto al pagamento della Tasi e dell'Imu.

IN AFFITTO
Ci sono novità Tasi anche per gli inquilini?
L'esenzione Tasi si applica anche agli inquilini.

PIÙ EDIFICI
Sulle seconde case e sugli altri immobili rimane la doppia tassazione Imu e Tasi?
Purtroppo la risposta è positiva e questa inutile duplicazione di adempimenti e scadenze complica la vita dei cittadini, senza alcun beneficio per nessuno. (s.b.)