Il Tirreno

PRATO. L’acquisto della prima casa è un sogno realizzabile solo per un’esigua minoranza di under 30. Ancora più irrealizzabile a causa dell’aumento dei tassi sui mutui. Lo si ricava dall’analisi del mercato immobiliare realizzata dall’agenzia Mediatori Group.

Il valore dei mutui erogati nel 2023 ha fatto registrare una diminuzione del 10% rispetto al 2022 e le previsioni parlano di una contrazione ulteriore pari allo 0,5% per i primi mesi del 2024.

Per quel che concerne le compravendite immobiliari, sono da considerarsi tendenzialmente stabili (perlomeno sulla base dei primi dati) esclusivamente quelle relative alle seconde case: -2% rispetto al 2022, secondo le prime statistiche dei dati statistici notarili.

Diverso il caso delle compravendite legate alle prime case, dove il calo sembrerebbe decisamente più marcato: in questo caso, la previsione sulla base dei riscontri attuali parla di un -13%.

«I dati definitivi saranno disponibili più avanti – spiega Mirko Cecconi, amministratore delegato di Mediatori Group – Ad oggi i primi riscontri parziali sulle compravendite immobiliari in generale parlano di una diminuzione compresa fra il 10 e il 15% rispetto al 2022. E Prato non farà eccezione. Per quel che riguarda invece il 2024, la Bce ha cominciato a tagliare i tassi e la misura dovrebbe avere un impatto positivo sul mercato».

Ma comprare casa prima dei trent'anni resta una chimera. Questi gli ultimi dati estrapolati dalla Mediatori Group, relativi al mercato immobiliare di Prato e provincia. «Si tratta di dati che riguardano soprattutto i mutui per la prima casa – ha specificato il notaio Giuseppe Mattera – Il mercato delle seconde case non ha ad esempio fatto registrare variazioni ed è rimasto quasi stabile. Anche se in questo caso incide le maggiori risorse finanziarie che possono investire gli interessati». Ma nonostante un accesso al credito che appare più complicato, il totale dei rogiti nell'area pratese non sembra aver evidenziato un calo notevole. Segno di come la volontà di investire nel “mattone”, specie in termini di prima casa, sia forte. «Per quanto riguarda la fascia anagrafica che va ai 30 ai 40 anni, non ho rilevato sostanziali differenze rispetto al passato – chiosa il notaio Mattera – e non dovrebbero essercene nemmeno nel breve periodo». Per tanti, ma non per tutti: se fino a pochi decenni fa acquistare casa entro i 30 anni era frequente anche a Prato, oggi questa fetta di mercato si è assottigliata al punto da rappresentare un'eccezione. «Sotto i 30 anni, il mercato immobiliare praticamente non esiste – spiega ancora il notaio – In provincia di Prato sono pochissimi gli under 30 che comprano casa e spesso non potrebbero farlo senza l'appoggio economico dei genitori».

Per quanto riguarda invece il prezzo medio per metro quadro, acquistare nelle zone di Prato Nord e Prato Est costa circa 2.700 euro al metro quadrato per un immobile nuovo e circa 2.000 per l'usato. Il prezzo cala scendendo rispettivamente a 2.400 euro per il nuovo e 1.900 sull'usato, nell'area ovest e sud. A dispetto di ciò, la voglia di casa sembra prevalere fra i giovani. Anche a costo di non aspettare un eventuale abbassamento dei tassi d'interesse.