Il Tirreno

PRATO. Aumentano dell’1,8% le compravendite delle case in provincia di Prato. Non tanto delle prime case, quanto nel mercato di sostituzione, vale a dire che si cerca una casa migliore di quella che si ha già. È la fotografia scattata dall’agenzia Mediatori Group sul mercato immobiliare della provincia, illustrata ieri in una conferenza stampa.

Chi compra. Come l’anno scorso, il profilo di chi compra casa con Mediatori Group è quello di un impiegato o lavoratore dipendente. Rispetto all’anno scorso aumenta l’età media che sale a 35 - 44 anni, mentre scende la fascia 25 - 34 anni che ha prevalso l’anno scorso. Rimane invariato il profilo del venditore tipo: chi vende casa a Prato è prevalentemente un impiegato o lavoratore dipendente nella fascia dei 45 anni in su.

Cosa comprano. Mediatori Group ha tracciato un profilo delle richieste di immobili a Prato attraverso tre macro-classi. Aumentano le richieste "buone", che comprendono i potenziali acquirenti con relativa facilità di acquisto. Il 79% di loro, può reperire un mutuo con facilità, mentre abbiamo complessivamente un 21% che acquista come investimento (come una locazione successiva). Le richieste vincolate, che rappresentano il 37% del totale, sono diminuite. Queste includono persone che devono vendere prima di acquistare un immobile, che hanno difficoltà a reperire un mutuo o che sono in attesa di una valutazione. Infine, il 6% delle richieste sono considerate urgenti, ovvero riguardano persone che hanno la necessità di acquistare a breve termine. In molti casi, si tratta di persone che hanno già venduto la propria proprietà, ma ci sono anche casi di persone che hanno subito uno sfratto o che hanno una delibera di mutuo in scadenza. Analizzando le tendenze di ricerca nella zona di Prato, si nota un leggero aumento della richiesta di case indipendenti e terratetti rispetto all'anno precedente. Tuttavia, sono gli immobili situati in piccoli complessi a registrare il maggior interesse da parte dei potenziali acquirenti, mantenendo così la tendenza emersa durante il periodo della pandemia. Per quanto riguarda l’offerta, si nota una tendenza all'adeguamento alla domanda del mercato, infatti vediamo diminuite le case indipendenti in vendita e un aumento degli immobili in piccolo complesso. Quanto ai criteri più rilevanti che portano alla scelta di una abitazione, sono i bassi costi di manutenzione con l’80%, senso di sicurezza all’interno della zona scelta con il 77% e luminosità e altezza del piano con il 75%.

I prezzi. Riassumendo i dati rilevanti sulle compravendite effettuate con Mediatori Group su Prato e provincia, il prezzo medio del compravenduto è stato di 187.000 euro, in aumento rispetto al 2021, con proposte accettate in una media di 19 giorni. Aumentano in modo non considerevole i tempi di vendita da 4 a 4,6 mesi.

Gli affitti. Mediatori Group ha analizzato anche il mercato degli affitti, potendo suddividere la tipologia di immobili locati in tre categorie: vuoti (cioè completamente da arredare) che rappresenta circa il 20%, parzialmente arredato il 23.1% e per la maggior parte l'immobile già arredato che rappresenta il 57.7%. Sul fronte dei redditi degli inquilini, la maggioranza dei contratti di locazione (44.2%) è stipulata con un solo reddito, mentre il 36.5% dei contratti prevede due redditi e il 19.2% riguarda tre o più redditi. In media, il tempo per la conclusione delle trattative per un immobile già arredato è di circa due mesi, mentre per un immobile vuoto è di circa un mese.