Il Tirreno

PRATO. Scendono le compravendite immobiliari nell’anno terribile del Covid, ma reggono rispetto a previsioni ancora peggiori. Se il dato nazionale fra il 2020 e 2021 ha visto una discesa nelle compravendite delle case del 7,7 per cento, a Prato è stato superiore toccando un meno 11,4 per cento. Poi , si è avuta una risalita nella seconda metà del 2020, ma subito dopo è arrivato un leggero stop dato ancora una volta dalla pandemia, dalle chiusure dettate dal contagio con evidenti ripercussioni economiche.

Sono questi i dati principali da cui parte l’analisi di Mediatori group nell’analisi del mercato immobiliare di Prato e provincia da quando è iniziato il periodo Covid. La grande crisi del mattone, però, che contraddistinse il periodo 2010-2017, non sembra riaffacciarsi. E questo per due motivi principali; i mutui delle banche sono a tassi con minimi storici e sul mercato si stanno affacciando molte possibilità di acquisto di immobili.

Mediatori Group ha sede nazionale a Prato, in viale Valentini, con affiliazioni in altre parti del centro Italia, in Sardegna e in Sicilia. Per Paola Vignolini, responsabile di Mediatori group per Vaiano e la Valbisenzio, con la riapertura in zona gialla potrebbero tornare ad aumentare propositi e impegni di acquisto. «In realtà le compravendite anche durante il Covid hanno sempre suscitato interesse anche se non finalizzate. Ora il momento sembra essere di quelli di ottime opportunità d’acquisto. I prezzi delle case adesso si sono stabilizzati, i prestiti hanno un tasso d’interesse bassissimo. Tutti ingredienti per far ripartire il mercato immobiliare».

Insomma, le aspettative sembrano molte. Nel 2021 i prezzi delle case sono rimasti stabili rispetto ad un anno fa. Sulle nuove abitazioni, la risalita dei prezzi è evidente rispetto al 2017. Se si prende in esame la zona di Galceti, della Castellina o la Querce, una abitazione di nuova costruzione oggi ha un costo medio fra i 3.000 e i 3.500 euro a metro quadrato, mentre per una casa ristrutturata si oscilla fra i 1.850 e i 2.500 euro. Nella zona fra il centro città e Prato sud, da San Giusto fino alle Fontanelle, una nuova abitazione ha un prezzo medio a metro quadrato compreso fra i 2.400 e i 2.800 euro, ristrutturata invece si passa ai 1.600-1.800 euro a metro. Più o meno la stessa cosa per l’area compresa fra Galciana e Viale Valentini, centro e Prato ovest, dove si oscilla fra i 2.500 e i 2.800 euro a metro quadro, mentre il costo si riduce in caso di costruzioni più anziane, ma ristrutturate. Restano ancora lunghi, però, i tempi nell’elargizione dei mutui bancari.

Sul fonte degli affitti di locazione, i costi non sempre appaiono convenienti. A Prato e provincia per un’abitazione con tre camere si va sugli 800 euro mensili, per un monolocale si va fra i 400 e i 500 euro al mese. Sempre in tema dei costi di acquisto di un’abitazione, il prezzo più basso registrato per ora cade su alcune zone della Valbisenzio e su Montemurlo. A Vernio e Cantagallo un’abitazione nuova si può acquistare ad un prezzo medio di 1.900 euro a metro quadro, mentre ristrutturata si possono cogliere opportunità anche a 1.400 euro sempre a metro quadro.

A Montemurlo, Bagnolo e Oste, più o meno la stessa cosa; una casa ristrutturata si può prendere fra i 1.400 e i 1.650 euro a metro quadro