Il Tirreno

PRATO. Beni, case, appartamenti e terreni acquistati negli anni scorsi con valori di mercato tutt’altro che esigui, ora all’asta giudiziaria con base di partenza addirittura a poco più di 30mila euro. Dalla fine di marzo alla fine di maggio è un continuo di vendite di beni immobili a Prato e nella provincia. Sempre se il Covid 19 permetterà di muoversi, gli affari immobiliari non mancano, basti vedere un’abitazione di tipo residenziale a Vernio, Terrigoli, che il prossimo 15 aprile verrà messa in vendita senza incanto a partire dal valore di 41mila euro, con base al rialzo da 31mila euro. In questa primavera sono centinaia gli immobili all’asta, con tutti i prezzi disponibili. Come un appartamento in via Adda a Prato, seppur al quarto piano di un condominio senza ascensore, ma che viene messo in liquidazione ad un prezzo base di 50mila euro. Oppure un altro piccolo appartamento al piano terra di un condominio in via Enrico Fermi, prezzo di partenza 58mila euro.. E ancora un immobile a Oste di Montemurlo, in parte nuda proprietà in parte intera proprietà, che il 25 marzo va all’asta partendo da circa 26mila euro. Ma ci sono anche gli immobili che rialzano i valori. Sempre a Vaiano in via di Ricavo, un ampio lotto di 5.600 metri quadrati con un edificio che ha quattro unità abitative va in trattativa per il prezzo di 308mila euro, partendo da un’offerta minima per partecipare alla vendita di 232mila euro. Qui il rialzo d’asta, però, è di 5mila euro e non di mille, come in genere. Stessa cosa per una grossa abitazione residenziale di tipo colonica con piscina in muratura e miglia di metri quadrati di verde, che si trova in via Pericolo a Montemurlo, che va all’asta al prezzo di 800mila euro. A Iolo, piccolo terra tetto su ci rimettere mano, a fine aprile viene portato al tavolo delle quotazioni partendo da 31.150 euro.

Ma per chi non voglia avere pensieri su ristrutturazioni e lavori da fare, in via Catalani un appartamento di 89 mq parte dal prezzo di 134mila euro, come un appartamento al terzo piano in via Gradisca che va da 132mila in su. Piena proprietà di un appartamento su più piani con annesso giardino e garage in via San Bernardino a Prato, prezzo di 477mila euro. E sempre a Prato a metà aprile un’abitazione di tipo residenziale di circa 200 mq in via Girolamo Pace partirà da un prezzo d’asta di 151mila euro. Se si considera che fra la fine del 2019 e l’inizio del 2020, il mercato immobiliare pratese ha visto un rialzo del 3,4 % del valore degli immobili, dovuto , secondo molti esperti del settore, per la convenienza dei crediti finanziari, i cosiddetti mutui, sono soprattutto i giovani che si affacciano all’acquisto di una prima abitazione, oppure di un immobile da mettere a reddito.

Anche i garage, i terreni e i fabbricati commerciali finiscono nelle aste giudiziarie. Un garage in via Umberto Giordano a Prato andrà all’asta fra maggio e giugno prossimi partendo dal prezzo di 2.500 euro, come un altro posto auto di appena 14 mq che a breve sarà messo in vendita al prezzo base di 6.800 euro. A Grignano, un terreno non fabbricabile (per ora ma chissà) di 2459 mq ha un prezzo base di 23.600 euro e si trova in via Borselli. Nella zona promiscua del macrolotto 1, via Paronese, un fabbricato con abitazione civile per il valore di perizia di 106mila euro, viene liquidato partendo dal prezzo di 79.500 euro, mentre in via Einstein a Campi Bisenzio parte di un immobile ad uso commerciale, turistico ricettivo, più tre posti auto verrà messo in vendita da prezzo base di 165mila euro.

Nel 2019 Prato e provincia hanno registrato un incremento del 12,5 % rispetto al 2018 nelle transazioni immobiliari, a conferma di un rialzo del mercato del “mattone” dopo gli anni bui vissuti in modo particolare fra il 2010 e il 2017.

Il mercato residenziale di Prato cerca di tornare ai valori precedenti alla grande “crisi”, sebbene molti degli immobili, centinaia, che vengono ancora messi all’asta giudiziaria provengano nella maggior parte dei casi dall’impossibilità dei debitori ad ottemperare al credito ricevuto da banche e finanziarie. Di certo, per chi mette l’occhio sulle aste degli immobili, decine e decine di offerte non mancano neppure in questa, prossima, primavera 2020.