Il Tirreno

PRATO. Tra acquistare una casa in buono stato alla Pietà e una a Le Badie o a Chiesanuova ci sono circa 450 euro al metro quadro di scarto. Mentre per quanto riguarda gli affitti a Maliseti, Narnali e Viaccia si paga fino a 11,23 euro a metro quadrato a fronte degli 8,13 euro a Galciana e a Sant'Ippolito. È quanto rivelano i dati sulla compravendita immobiliare a Prato dell'agenzia Pietro Villani e Marco Venturi relativi al periodo settembre-ottobre di quest’anno.

Le zone. È nella zona semicentrale di Prato, quella che comprende i quartieri de la Pietà, Giolica, Castellina, Filettole e Sacra Famiglia dove si paga di più. Qui per una casa si può arrivare a spendere fino 2.150,00 euro a metro quadrato e se l'immobile è stato valutato in ottimo stato i prezzi salgano da un minimo di 2.300 euro ad un massimo di 2.900. Per quanto riguarda il centro storico si può andare da un minimo di 1.400 euro a mq per un immobile in buono stato ad un massimo di 2.350 euro a metro quadro per un immobile in ottimo stato.

Per l'Ufficio studio del portale Immobiliare.it le quotazioni più basse le fanno registrare le case tra San Paolo, via Filzi e via Pistoiese dove il prezzo medio degli immobili in vendita è di 1640 euro al metro quadrato. L'andamento. Stando a Immobiliare.it prendendo a riferimento il mese di ottobre 2015, i prezzi delle vendite immobiliari sono calati circa del 0,16% da un anno ad un altro ma sono saliti gli affitti del 2,67% con una media di 9,95 euro a metro quadro nel mese di ottobre (9,69 euro ad ottobre 2015).

«Nel corso degli ultimi 24 mesi - riporta Immobiliare.it - il prezzo richiesto all'interno del comune di Prato ha raggiunto il suo massimo nel mese di novembre 2014, con un valore di 2.021 euro al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è gennaio 2016: 1.976 euro per metro quadrato».

Ribasso confermato anche da Pietro Villani la cui analisi della situazione pratese va oltre e mette in luce un dato interessante: se negli anni scorsi ad andare per la maggiore erano appartamenti da 2/3 vani, in questo 2016 è aumentata la richiesta per case più grandi adatte ad una famiglia. Chi compra. La grande novità del 2016, a ben vedere, riguarda il tipo di immobili richiesti. «Rispetto al passato - spiega Villani - registriamo una richiesta maggiore per abitazioni di 4/5 vani adatte per una famiglia dato che sono le famiglie a far smuovere il mercato». Villani spiega questo trend riferendo che negli anni scorsi le richieste immobiliari arrivavano per lo più da giovani in uscita dalla casa dei genitori e per la loro prima abitazione andavano benissimo spazi ristretti, loft ad esempio mentre oggi cresce la richiesta per immobili dai 70 ai 100 metri quadrati. Dove? «Non c'è una zona di Prato dove si vende meglio o peggio in modo assoluto - precisa ancora - si vende in base alle necessità specifiche del cliente a prescindere dai prezzi zona per zona».

La richiesta. A quanto pare, quindi, sono le famiglie ad avere maggiori e ritrovate disponibilità d'investimento ma nessuna illusione: «La richiesta è ancora bassa anche se ci sono timidi segnali di crescita» afferma Villani che poi aggiunge: «Il mercato va meglio anche grazie ad una maggiore disponibilità delle banche al prestito». Un'analisi che trova conferma nel report recentemente stilato dall'Istat che analizzando l'andamento della compravendita del secondo trimestre dell'anno in corso ha rilevato un'accelerazione del 20,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (dopo il +17,9% registrato nei primi tre mesi dell'anno) Il confronto regionale. Lucca la città dove le case, nel mese scorso, sono state quotate di più: 3.034 euro a metro quadro (Firenze è terza dopo Lucca e Grosseto). Le quotazioni più basse della regione le registrano le abitazioni ad Arezzo: 1680 euro a metro quadro. Prato è terzultima tra i capoluoghi di Provincia: partendo dal fondo dopo Arezzo c'è Pistoia e poi la città della Sacra Cintola.

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I prezzi degli immobili a Prato - Settembre-ottobre 2016 by GiovanniCiattini on Scribd