Il Tirreno

PRATO. Dopo anni in negativo, torna il segno più nel mercato immobiliare che nel 2014, a Prato, si è chiuso con un aumento del numero di compravendite del 21% rispetto al 2014 passando da 944 a 1.142 abitazioni vendute. I dati dell’Agenzia del territorio sono stati confrontati con quelli rilevati dall’ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare sulla base delle transazioni effettuate dalla propria rete di agenzie sul territorio. Ne è emerso un quadro in cui l’incontro tra domanda e offerta è diventato più facile, grazie all’abbassamento dei prezzi ad un minimo storico che, nella seconda parte del 2014, sono diminuiti mediamente del 5,1%. «Tutto ciò ha portato a un maggiore dinamismo sul mercato», ha spiegato Giuseppe Biscotti, affiliato Tecnocasa dei punti vendita di Mezzana e La Pietà, secondo cui «molti venditori hanno compreso la situazione attuale di mercato e sono disposti ad abbassare le pretese per andare incontro alle richieste del potenziale acquirente». «Il problema sussiste quando si vuole capitalizzare», ha aggiunto Biscotti nel corso della presentazione del report, sottolineando che «gli investitori stanno sparendo, tranne qualche fiorentino che approfitta della vicinanza al capoluogo toscano e dei prezzi mediamente inferiori degli immobili pratesi per fare un investimento». La variazione dei prezzi delle abitazioni ha fatto però emergere una problematica: «Ci sono casi - ha spiegato Mirko Cecconi, consulente Tecnocasa – in cui il valore dell’immobile è inferiore al mutuo che è stato acceso su quell’abitazione avendola acquistata in un momento in cui la situazione del mercato era molto diversa. I prezzi non sono mai stati così bassi, del resto con il passaggio all’euro i valori sono quasi raddoppiati facendo esplodere la bolla immobiliare e, come avevamo previsto, sono destinati a tornare sui livelli della lira con un 10-15% in più». Che cosa cerca un potenziale acquirente? La tipologia di immobili più richiesta è il trilocale (46,4%), seguita da quadrilocale (25,9%) e bilocale (22,6%). «Generalmente - ha detto Biscotti analizzando la domanda – i compratori cercano un tipo di abitazione con camera e camerina, meglio se con garage e uno spazio esterno abitabile. Oggi le persone temono le spese condominiali e sono spaventate dai costi di ristrutturazione, per questo molti immobili da ristrutturare restano invenduti. Tra le più penalizzate le palazzine senza ascensore». L’analisi della disponibilità di spesa evidenzia che circa il 60% dei potenziali acquirenti pratesi è disposto a spendere dai 120 ai 250mila euro. «Oggi - ha aggiunto l’agente immobiliare – si preferisce non fare il passo più lungo della gamba, rinunciando al garage o a una stanza in più pur di accedere a un mutuo più basso e di non dar fondo a tutti i propri risparmi». La maggior parte degli acquirenti rientra nella fascia di età tra i 35 e i 44 anni facendo slittare di una decina di anni il momento dell’acquisto della prima casa. Sul mercato delle locazioni si registra una variazione negativa dei valori dei canoni: -0,3% per i bilocali e -1,2% sui trilocali. «I margini di guadagno sono ridotti al minimo: a oggi - hanno spiegato- si preferisce chiedere 50 euro in meno purché a persone solvibili e serie». Un contributo al rialzo delle compravendite arriva dalle banche che, a detta di Michele Picuccio, consulente del credito per Kiron, concedono i finanziamenti più facilmente: la provincia di Prato ha erogato (quarto trimestre 2014) volumi per 36,2 milioni di euro.

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