Il Tirreno

PRATO. Oneri maggiori per chi interviene su territori liberi da edificazione. Nessun aggravio per chi invece l'intervento lo realizza su aree da riqualificare. Nuove procedure urbanistiche e incentivi fiscali a quei Comuni che pianifichino le trasformazioni su aree da rigenerare. Questo e molto altro è contenuto nella proposta di legge presentata, tra gli altri, dal deputato Pd di Prato Matteo Biffoni , per favorire gli interventi urbanistici a consumo di territorio zero rendendo più semplici ma anche convenienti i progetto sul recupero .

"Si tratta di una legge che se verrà approvata - spiega il giovane deputato - potrà favorire la trasformazione di una delle zone più complesse di Prato: il Macrolotto Zero". La chinatown di Prato: ad altissima densità abitativa, senza o quasi spazi pubblici, con strade strette e grappoli di case e stanzoni quasi senza soluzione di continuità. In termini generali l'obiettivo della proposta di legge è quello di contenere il più possibile il consumo di nuovo territorio anche partendo dal fatto che "è entrato in una crisi ormai irreversibile il modello di urbanizzazione - è la premessa della proposta di legge - fondato sulla continua espansione edilizia e ciò è accentuato dall'attuale ciclo economico e finanziario negativo".

“Partendo da questa considerazione "è necessario - continua Biffoni - orientare gli interventi edilizi verso le aree già urbanizzate e degradate". Con un sistema calibrato di incentivi da una parte e maggiori costi dall'altro a carico di chi usa aree libere. In particolare la proposta di legge individua un nuovo balzello, il "contributo per la tutela del suolo" destinato a chi costruire su terreno vergine e modulato sulla tipologia di suolo che si consuma: il contributo sarà tre volte maggiore degli oneri di urbanizzazione (che restano da pagare) se le superfici usate sono naturali e seminaturali, due volte se i terreni sono agricoli in uso o dismessi.

Nessun contributo ulteriore sarà dovuto a chi l’intervento lo progetto su aree già edificate.

Inoltre per favore gli interventi di rigenerazione urbana la proposta di legge prevede che i Comuni possano individuare zone da riqualificare con procedure urbanistiche semplificate e con incentivazioni fiscali. "I Comuni possono disporre per un periodo massimo di 10 anni di un regime fiscale agevolato" che può essere accompagnato, per compensazioni e agevolazioni ulteriori, da attribuzioni di diritti edificatori sia alle proprietà pubbliche sia a quelle private. Alleggerite anche gli oneri delle compra-vendite. Non basta: un nuovo strumento finanziario ad hoc per interventi edilizi di rigenerazione viene individuato nella Cassa depositi e e prestiti al quale potranno accedere anche i proprietari di immobiliari che investono nel risparmio energetico e idrico e sull'adeguamento sismico dei propri edifici. Premiata inoltre la costituzione di consorzi.

"E’ importante che questa legga venga approvata - coclude Biffoni - perchè così si metterà in mano ai sindaci uno strumento efficace che consentirà di intervenire davvero sulle zone degrate come il Macrolotto zero di Prato. Almeno ci stiamo provando".