Il Tirreno

PRATO

A Prato il ribasso dei prezzi nella prima parte del 2011 è stato del 2,3%. Stabili le quotazioni nell’area di via Zarini, via Montegrappa, via Valentini, zona semicentrale, residenziale e ben servita della città caratterizzata da palazzine di pochi piani. Lo dice una ricerca di Tecnocasa.

Ad acquistare sono soprattutto giovani coppie alla ricerca della prima casa e famiglie già residenti in zona alla ricerca di soluzioni migliorative, mentre si riscontrano pochi acquisti per investimento. Il budget medio a disposizione degli acquirenti, quasi sempre con l’ausilio di un mutuo, si aggira tra 140 e 180 mila euro. Le tipologie più ricercate sono quelle con tre o quattro locali dotati di box o posto auto e cantina. Stabile il numero di compravendite, mentre si allungano i tempi di vendita, ora in media di quattro mesi.

Viale Montegrappa

La zona più ricercata è quella di viale Montegrappa, via Fra Bartolomeo, via Armando Spadini e via Giovanni Fattori, dove si registrano quotazioni per l’usato che oscillano tra 1700 e 2000 € al mq, mentre per il nuovo o ristrutturato tra 2100 e 2300 € al mq. Meno costosa la zona di via Valentini dove si possono acquistare tipologie medio usate con una spesa compresa tra 1500 e 1700 € al mq, mentre per soluzioni ristrutturate il prezzo sale a 1800-1900 € al mq.

Via Zarini

E’ composta da palazzine realizzate fino agli anni ’90, si sviluppa nei pressi del Tribunale ed è apprezzata anche da acquirenti provenienti da Firenze che si spostano a Prato perché riescono comprare a prezzi inferiori. L’usato ha un valore compreso tra 1650 e 2000 € al mq. Da segnalare lo sviluppo della zona di via Baldanzi che sta diventando un’importante area direzionale e commerciale dove sorgerà, alla fine del 2012, la nuova sede della Camera di commercio e la zona di via Ferrucci, dove è in progetto la demolizione di una ex fabbrica per la realizzazione di nuovi appartamenti.

San Paolo-Il Pino

Stabilità di valori anche in zona Il Pino ed in zona San Paolo. Si registra comunque una maggiore vivacità del mercato ed una ripresa di fiducia da parte dei potenziali acquirenti. In quest’area della città si acquistano prevalentemente prime case, anche se negli ultimi mesi è comparsa la richiesta da parte di qualche investitore, prima assolutamente assenti. Da segnalare la tendenza all’acquisto di tagli più piccoli rispetto al passato, attualmente le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali, mentre si registrano difficoltà nella vendita dei cinque locali. Sempre molto richiesti anche i terratetti, ma l’offerta di queste tipologie è molto bassa. Il mercato delle locazioni è movimentato prevalentemente da stranieri ed in particolare da cinesi e pakistani, bilocali e trilocali si affittano ad un canone mensile compreso tra 500 e 600 €. Si tratta di un’area in continua rivalutazione grazie alla presenza di un nuovo centro commerciale, dell’Ospedale ed al netto miglioramento della viabilità che ha permesso l’acquisto di appartamenti anche da parte di acquirenti provenienti da Firenze. Adiacente alla zona di San Paolo si trova il quartiere Il Pino, edificato tra gli anni ’80 e ’90 con valutazioni per il medio usato che si attestano sui 1300-1400 € al mq.

Ospedale-Soccorso

Prezzi ancora in calo nell’area Soccorso-Ospedale, dove la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti continua a diminuire e permangono difficoltà di accesso al credito. Le richieste si concentrano su prime case e case di sostituzione; negli ultimi semestri l’attenzione degli acquirenti, grazie al ribasso delle quotazioni, si è spostata dai bilocali ai trilocali. Fiorente il mercato delle locazioni, alimentato principalmente da stranieri ed in particolare da marocchini, cinesi ed in parte minore pakistani; il canone di locazione di un bilocale può arrivare anche a 700 € al mese.

La zona Soccorso. È sorta nella seconda parte degli anni ’60 ed è caratterizzata da palazzine con appartamenti in buono stato dal valore di 1500 € al mq. Il quartiere è adiacente al centro storico della città ma è anche comodo per il raggiungimento dello svincolo autostradale di Prato Est. Si tratta di un’area ben servita sia dai mezzi pubblici che dalle attività commerciali e per questo il numero delle richieste è sempre molto alto. Via Roma è la strada principale e divide zona Soccorso da zona Ospedale. La zona dell’ospedale è più residenziale ed è caratterizzata da terratetti e palazzine edificati a partire dagli anni ’80. Le soluzioni più recenti si possono acquistare con una spesa compresa tra 1900 e 2000 € al mq. Tra le strade maggiormente apprezzate da segnalare via Arcangeli e le sue traverse, dove si possono acquistare soluzioni signorili ed adiacenti al Centro storico.

In via del Romito sono partiti i lavori per la realizzazione della nuova Camera di Commercio. Tra Via Marx e Via Zarini sta iniziando un processo di delocalizzazione dei magazzini.