Il Tirreno

PRATO. E' la doppia faccia della crisi economica: famiglie o aziende in difficoltà finanziaria che si vedono portare via i propri immobili per essere venduti all'asta. Dall'altra persone che non avendo a disposizione elevate somme di denaro cercano proprio attraverso le aste giudiziarie quell'occasione, a prezzo ridotto, che potrebbe risolvere il problema di un tetto. Attraverso il sito www.astegiudiziarie.it si possono raccogliere tante informazioni, dalla perizia alle foto della casa, utili a farsi un'idea dell'immobile. La prudenza, comunque, è d'obbligo, perché le sorprese potrebbe essere tante. In primo luogo è necessario comprendere in che stato si trovi l'edificio. Un prezzo molto basso rispetto ai valori del mercato immobiliare tradisce senz'altro condizioni non ottimali per non dire fatiscenti. E' bene quindi verificare con attenzione quali interventi di ristrutturazione dovrebbero essere messi in conto, il che potrebbe far aumentare non di poco il prezzo d'aggiudicazione. In qualche caso, come si può riscontrare anche nella tabella che pubblichiamo in pagina, vi possono essere quote indivise di più immobili. E' bene quindi sapere che si diventerebbe proprietari solo di una porzione del bene.  C'è inoltre da distinguere tra aste all'incanto e senza incanto. Nelle prime per partecipare occorre presentare una domanda in carta legale insieme al deposito delle somme per le spese (15% del prezzo base) e cauzione (10% del prezzo base). E' previsto un rialzo minimo. Nella seconde per partecipare alla vendita occorre presentare un'offerta in busta chiusa insieme al deposito delle somme per spee e cauzione. Il versamento del residuo deve avvenire entro un termine preciso (in genere 30 giorni) dalla data della gara.  I prezzi degli immobili hanno una forte oscillazione: si parte dai 3 milioni e mezzo di Villa Scarselli a Figline di Prato (ma nel marzo scorso il prezzo base d'asta era 6 milioni e 233mila euro) fino ai 9800 euro di una porzione di appartamento di viale Galilei. Rispetto al marzo scorso i prezzi base di alcuni immobili, rimasti invenduti, sono scesi notevolmente. E' il caso di ua villetta di via dei Risubbiani 29 a Vernio, allora in vendita a 210mila euro, ed oggi a 158mila, o un appartamento in via di Collisassi a Vaiano: a marzo 236mila euro, oggi 177mila. Questo guardando nella provincia, a Prato un appartamento di 8 vani catastali in via Stefano Vai è sceso dai 232mila euro agli attuali 174mila.  Occorre infine segnalare che alcune aste si tengono in tribunale, altre in studi notarili.

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