Il Tirreno

 CARMIGNANO. La voglia di acquistare casa c'è. O è tornata. E anche sul prezzo, in calo mediamente del 15 ma anche 20 per cento rispetto a due o tre anni fa, l'accordo alla fine si trova. Magari dopo una lunga trattativa. Mercato dunque in ripresa: anche a Carmignano e dintorni, dove otto sono gli intermediari immobiliari sul territorio. «Le visite richieste sono tante» dicono all'agenzia Cafissi di Seano, da anni sul mercato. «C'è movimento» gli fanno eco al Merlo Bianco. «Soprattutto negli ultimi due mesi» aggiunge Sandro Mugnaioni di House net. Ma il problema rimane il mutuo. I tassi si sono abbassati parecchio e la rata si è fatta più leggera, ma le banche sono più restie a concedere finanziamenti. Sono più ligie alle tabelle, spulciano ogni reddito, le deroghe sono rarissime. Chiedere 200 mila euro per trent'anni può diventare un'impresa per una giovane coppia. Così, quando la casa riescono ad acquistarla, dai 4 o 5 vani ripiegano su un appartamento di tre: soggiorno con angolo cottura, camera e cameretta, qualche volta con garage e uno spicchio di giardino. E l'idea magari di cambiare abitazione tra una quindicina di anni. Sessanta, settanta metri quadri - è questa la tipologia che va per la maggiore, single a parte che preferiscono i bilocali - con prezzi che oscillano da 180 a 220 mila euro. Se, anziché un appartamento con ingresso indipendente, si sceglie un condominio con la stessa cifra si può prendere anche un quattro vani, spiegano all'House net. Per appartamenti più grandi - almeno 100 metri quadri, due camere matrimoniali e una cameretta, oltre a garage, terrazzi e giardino - si devono spendere 300 o 350 mila euro. Dipende anche dalla posizione. E qualcosa si vende. Un terratetto indipendente non costa invece meno di 400 mila euro. E i contratti firmati, in questo caso, sono assai rari.  Molte case, pochi negozi. Si vende il nuovo (prezzo medio attorno ai 2700 euro al mq) ma anche l'usato: recente o meno non importa, l'importante è che sia in buone condizioni o che il prezzo sia giusto. La bolla è finita e i prezzi sono ora più simili ai valori reali. Si vende soprattutto a Seano. Quasi inesistente è invece il mercato per magazzini, fondi commerciali o laboratori. Chi li acquista di rado passa dalle agenzie. E pochi sono anche gli affitti di case: poca l'offerta, altrettanta poca la richiesta.  Addio Prato. Chi cerca casa sul Montalbano molte volte ci è nato. «Ma tante, una buona metà, sono le giovani coppie che arrivano da Prato» raccontano al Merlo Bianco. «Né è raro che qualcuno si sposti da Scandicci, Campi o dalla periferia di Firenze» aggiunge Sandro Mugnaioni di House net. O da Quarrata. A Firenze i prezzi sono infatti calati, ma sul Montalbano si può ancora risparmiare qualcosa. E a Seano gli appartamenti costano meno che a Poggio.  Cambio casa, ma resto qui. C'è comunque una certezza. «Chi torna ad abitare a Carmignano e dintorni, difficilmente abbandona poi queste colline» raccontano all'agenzia Cafissi. Anche quando la famiglia cresce, la casa si fa stretta e con un paio di ragazzi già grandicelli occorre trovarne un'altra. «Spesso hanno appena finito di pagare il mutuo. Lasciano il tre o quattro vani, acquistato quando i prezzi erano più bassi, - confermano al Merlo Bianco - e cercano un appartamento più grande».  I cinesi comprano di meno. E i cinesi? C'è stato un periodo in cui acquistavano abbastanza. Cercavano case non troppo lontane dal luogo di lavoro. O, quando preferivano le villette, la prima cosa che chiedevano era l'orientamento della casa rispetto ai punti cardinali. «Ora non comprano più» spiegano all'House net. Ma non perché abbiano meno soldi a disposizioni. A sconsigliarli sarebbero i commercialisti perché con le dichiarazioni dei redditi che hanno non potrebbero dimostrare di avere mezzi sufficienti.