Il Tirreno

 PRATO. Basta con la definizione di quartieri dormitorio. Le zone periferiche di Prato sono diventate a tutti gli effetti parte integrante della città. L'ampia disponibilità di alloggi a prezzi abbordabili sommata al vantaggio di abitare lontano dalla frenesia del centro - senza tuttavia dover rinunciare alla comodità - fa sì che sempre più persone scelgano di acquistare casa in periferia. Tra coloro con disponibilità d'acquisto si registra una tendenza a spendere di più per comprare un'abitazione indipendente con spazi aperti. Buono il rapporto qualità-prezzo nelle aree semicentrali.  La Sud e la Est vincenti nel rapporto qualità prezzo. Piano piano i pratesi stanno tornando ad aver fiducia nel mattone specie ora che il mercato delle compravendite ha trovato una stabilità nei prezzi, i quali, dopo lo scoppio della bolla immobiliare, hanno subito un ribasso del 20%. «Tra Prato est e Prato sud si possono acquistare immobili con un buon rapporto qualità-prezzo - sostiene Andrea Bernesco, agente affiliato Tecnocasa - Queste zone offrono facili collegamenti con l'autostrada e allo stesso tempo sono vicine al centro». Gli acquisti più economici si registrano al Soccorso: «Tra le zone semicentrali è quella urbanisticamente più arretrata - spiega - ed è qui che si spostano in affitto gli stranieri e chi che non ha possibilità di accesso al credito».  Conviene dai 3 vani in su. L'offerta non è mai stata così ampia come in questo periodo, ma la tipologia d'immobile più richiesta è il trilocale. «Finché il prezzo era favorito dalla facilità d'accesso al credito, con una spesa di 150.000 euro si acquistava un bilocale - spiega l'agente immobiliare - Oggi, un alloggio di tre vani e mezzo che corrisponde a circa 60 mq costa mediamente 165.000 euro: vista la difficoltà da parte delle banche a erogare credito e lo sforzo richiesto dall'altra parte una volta concesso, per poche migliaia di euro in più conviene prendere un appartamento più grande».  Spazi verdi e indipendenza. Chi ha disponibilità d'acquistare oggi preferisce compare un'abitazione indipendente, magari in campagna. «La tendenza è quella di spendere di più per abitazioni indipendenti e spazi esterni intesi sia come giardini che come terrazze abitabili - chiarisce l'agente immobiliare - Questo genere di strutture si trova prevalentemente in campagna, per esempio, nelle zone di Galceti, Villa Fiorita, Iolo e Vergaio».  In aumento i contratti transitori. Se è vero che i prezzi degli affitti sono scesi mediamente di 100 euro al mese (anche a fronte di un'offerta più ampia), sono in aumento i contratti di locazione ad uso transitorio rispetto a quelli con formula 4+4. «Per i proprietari è un modo per tutelarsi e garantirsi un certo tipo di clientela come, per esempio, il direttore di banca che si ferma in città solo per un anno», precisa Bernesco.  La mappa dei prezzi delle case. Le quotazioni registrate dall'osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio, riferite al primo semestre del 2010, confermano Galceti, Figline e Villa Fiorita come zone vip della periferia: qui il prezzo per un immobile in ottimo stato conservativo sale fino a 2.900 euro al metro quadrato. Normalmente la forbice oscilla tra i 2.000 e i 2.600 euro al metro. Abitare nelle zone di campagna a sud (tra San Giorgio a Colonica, Fontanelle, Iolo e Casale) costa dai 1.450 euro al metro per un alloggio di tipo economico ai 2.750 per uno di nuova costruzione, mentre servono oltre 150 euro in più al metro quadro se ci si sposta ai confini con la provincia di Firenze, nella zona della Querce.  Gli acquisti più economici in assoluto si possono fare a Castelnuovo dove il prezzo minimo per un'abitazione è di 1.000 euro al metro quadro e comunque sia, non si superano mai i 2.000 euro. Prezzi abbordabili anche a Galciana, Maliseti e San Paolo, tra i 1.500 euro e 2.600 per abitazioni indipendenti con spazi esterni.