Il Tirreno

 PRATO. Le quotazioni dell'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio relative al primo semestre 2010 confermano la Pietà, la Castellina, Filettole e Giolica come roccaforti del lusso residenziale: qui il prezzo sale fino a 3500 euro al metro quadrato per un'abitazione di pregio. Normalmente, la forbice oscilla dai 2050 euro per un appartamento agli oltre 3400 euro per soluzioni più prestigiose. Tuttavia, chi è convinto che la fascia alta del mercato immobiliare non risenta della fase di stallo dovrà ricredersi.  Nonostante i valori delle case in queste zone siano calati di ben il 15% rispetto a un paio d'anni fa, il numero delle compravendite è sceso. «Considerando un ulteriore margine di trattativa al momento della mediazione, i prezzi delle case sono scesi complessivamente del 30% - spiega Vittorio Ferro dell'immobiliare La Castellina - tuttavia negli ultimi sette mesi le compravendite andate a buon fine sono state ben poche».  Tra la Pietà e la Castellina l'offerta non manca, specie dai 160-200 metri quadri in su. Queste le tipologie: case spaziose costruite negli anni Ottanta da rimodernare, ville libere su tre lati, ultimo piano con mansarda o piano terra con taverna. «Il più delle volte si decide di vendere quando i figli lasciano il nucleo familiare, ma difficilmente si trova un acquirente per questo genere di abitazioni - aggiunge - La domanda è orientata su oggetti più piccoli di cui c'è poca disponibilità. Una soluzione sarebbe quella di dividere l'immobile in più unità, ma le spese superano il guadagno».  Anche nel caso in cui i clienti siano disposti a spendere, preferiscono evitare investimenti rischiosi. «Abbiamo in vendita sei ville con piscina in Giolica a un costo che supera i 2 milioni. Ma chi può spendere queste cifre - osserva Ferro - preferisce investire da un'altra parte, per esempio a Firenze, anziché in una città che ormai non sembra più capace di garantirci un futuro».  Non funziona meglio il mercato degli affitti, trainato in zona dalla richiesta delle governanti filippine: «Condividono un appartamento da 850 euro in quattro» conclude Ferro.