Il Tirreno

 PONTEDERA. Lievi ritocchi: i valori delle case sono stazionari. Le variazioni, dove ci sono, sono impercettibili: decine di euro d'aumento al metro quadrato. In qualche caso restano invariati (succede per i box auto, ad esempio) e in molti altri, fanno registrare un calo: avviene soprattutto per gli importi massimi. Segnali di un mercato immobiliare che, ancora, è alla ricerca di qualche scossa. Si muove, le compravendite ci sono. Ma tutto resta misurato. Le agenzie immobiliari della città offrono buone occasioni, in ogni tipologia di casa. Nuove lottizzazioni, sia realizzate che in fase di realizzazioni ce ne sono. Ma, molti - dicono gli operatori del settore - sono ancora gli immobili, in qualsiasi zona della città, che restano vuoti. Insomma, si acquista con maggiore cautela. E i valori ne risentono. Lo fa capire bene anche l'ultimapubblicazione dell'Osservatorio Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio. Nei giorni scorsi l'Omi ha messo in rete le quotazioni immobiliari aggiornate al primo semestre 2010. Sono le quotazioni ufficiali, che risultano dalle compravendite effettuate nel semestre. E si spiega così la diversità delle cifre riportate in questa pagina (anche su www.agenziaterritorio. it cliccando su Osservatorio Mercato Immobiliare) rispetto ai valori immobiliari di stima che vengono dati da società e osservatori privati. Centro storico. Rispetto a un anno fa, un lieve ritocco c'è stato: nel primo semestre del 2009 (ma l'andamento era identico anche nel resto dello scorso anno), un'abitazione civile, veniva venduta da 1500 a 1950 euro al metro quadrato. Adesso, si pagano cento euro in più (minimo) ma si arriva anche a superare i trecento euro in più al metro quadrato, nelle quotazioni massime. Dal Chiesino a La Borra. Stazionarie le quotazioni delle abitazioni civili: si paga, nel primo semestre di quest'anno, lo stesso importo che si pagava un anno fa. Anche questo è un indicatore economico importante. Significa che, non praticando alcuna richiesta di aumento, si cerca di dare una scossa a un mercato che, in alcune zone della città, è più stagnante che altrove. Una crescita di abitanti, Pontedera, la persegue da tempo. Le politiche dell'amministrazione comunale sono chiare. Vanno in questa direzione e puntano a superare la fatidica quota dei trentamila abitanti. L'incremento è lento, ma si aggira intorno alle duecento unità ogni anno. Un processo che il Comune vuole affrettare con apposite decisioni. I nuovi insediamenti: Gello e Paradossi. Qui l'aumento è più consistente: quest'anno is paga 150 euro in più al metro quadro, per un'abitazione civile, si arriva - nelle quotazioni più sostanziose - a superare quota 250 euto al metro, in più. Anche in questo caso, c'è da dire, che soprattutto a Paradossi (e i movimenti demografici registrati negli ultimi tempi lo dimostrano), gli insediamenti sono continui, le richieste di abitazioni in crescita.  Box auto. Costano come un anno fa. In nessuna zona della città, per questa tipologia immobiliare, c'è stato una variazione. Né in crescita, né in diminuzione. Cosa significa?  Che, probabilmente, non c'è richiesta. O, addirittura, non c'è offerta. Nella stragrande maggioranza dei casi, il box, per i ricovero dell'auto, è inglobato nel prezzo dell'abitazione.

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