Il Tirreno

PISTOIA. Il mercato immobiliare di Pistoia mette il turbo facendo registrare, per il 2022, un aumento delle compravendite intorno al 5%. I prezzi sono stabili. Si tratta di dati che variano a seconda delle zone del nostro comune e che sono stati forniti dal centro studi della Fiaip, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionisti. Da una prima analisi, spicca che la zona dove le case costano di più è la collina di Giaccherino, luogo panoramico e immerso nel verde a pochi chilometri dal centro cittadino. L’alto costo delle abitazioni è qui giustificato dalla loro tipologia, visto che in questa zona esistono solo ville di varie dimensioni e rare unità bifamiliari, sempre e comunque con giardino. Se la pandemia poi è ormai alle spalle, il suo ricordo tuttavia influenza ancora non poco le scelte dei pistoiesi in fatto di immobili. Gettonatissime sono infatti quelle zone in cui è più facile trovare delle abitazioni con giardino o comunque con ampi spazi verdi nelle immediate vicinanze. Inoltre, dopo anni di opzione per i piccoli appartamenti, adesso le preferenze dei pistoiesi sembrano orientarsi verso quelle case che possano offrire almeno una stanza in più, da utilizzare in caso di smart working. Questa descrizione calza a pennello alla zona dello stadio che, ormai da anni, continua a restare al vertice del gradimento dei pistoiesi. Qua le abitazioni nuove o ristrutturate oscillano dai 2000 euro al mq fino ai 2300. Parimenti, continuano a piacere tantissimo le zone di Pistoia nuova, dove le abitazioni nuove o ristrutturate arrivano fino ai 2500 euro al mq, quella di Pistoia ovest, ove toccano i 2300, e quella di Pistoia nord, che si asseta ai 2200 euro per mq. Il centro storico sembra invece aver perso quasi del tutto il suo appeal. Le abitazioni continuano a restare su prezzi abbastanza sostenuti (si va dai 2200 euro al mq per un’abitazione ristrutturata fino ai 2400) ma gli acquirenti cominciano a farsi rari. I motivi che inducono i pistoiesi ad allontanarsi sempre più dai luoghi della tradizione sono in definitiva sempre gli stessi: la mancanza di parcheggi e la lontananza dei supermercati. Se comunque il centro viene percepito sempre meno come luogo da abitare, i pistoiesi non sembrano volersene allontanare troppo. In centro, infatti, sono concentrati quei servizi da cui nessuno vuole allontanarsi troppo, come gli uffici comunali, la gran parte delle scuole e molti uffici commerciali e amministrativi. Per questo, come abbiamo visto, le zone preferite sono quelle proprio a ridosso del centro. Continua invece il momento nero della montagna pistoiese. Qua molto spesso, chi vuol vendere un appartamento o una villetta, è costretto ad abbassare il prezzo a livelli impensabili.
Oltre alla lontananza dai luoghi di lavoro, dalle scuole e dai servizi essenziali, le abitazioni collinari o di montagna pagano lo scotto di essere quasi tutte da ristrutturare profondamente, per adeguarle all’ efficientamento energetico. Imbarazzante è il divario fra il costo medio di una casa in una zona ambita come Pistoia nuova (2500 euro al mq per un appartamento nuovo o ristrutturato) e il costo al mq di un’abitazione a Iano (700 euro al mq) , a Lizzanello (600 euro al mq) fino ai 300 euro al mq occorrenti per una casa in località Collina.