Il Tirreno

pistoia. Il mercato immobiliare dell’area pistoiese è in salita e la tipologia più richiesta è l’appartamento con tre locali con due camere da letto e il soggiorno. Lo si evidenzia dall’indagine dell’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa che ha 81 punti vendita in Toscana e 2 agenzie a Pistoia. Quanto ai prezzi, nei primi sei mesi del 2019 quelli degli immobili di Pistoia sono rimasti uguali a quelli del semestre precedente.

Trend positivo

«A Pistoia il trend degli acquisti è positivo con le compravendite che sono aumentate – spiega Davide Mosca, titolare dell’agenzia Ovest e Centro Tecnocasa Pistoia – La motivazione è un ritorno all’acquisto da parte delle giovani coppie, grazie a mutui convenienti. La tipologia più richiesta è il tre locali con due camere da letto con soggiorno e angolo cottura o cucina separata».

Condominio?

Meglio di no

Quale è l’immobile più appetibile? «Senz’altro quello termosingolo in un piccolo condominio – continua Mosca – Le persone vogliono il riscaldamento autonomo. Il desiderio è comunque abitare in un luogo senza condominio. Se la prima scelta non va in porto, gli acquirenti cercano altri immobili come i tre vani o addirittura i quattro vani per le famiglie più numerose». Il semestre ha evidenziato un mercato molto vivace e una crescente fiducia da parte dei potenziali acquirenti, anche grazie ad una maggiore facilità di accesso al credito.

Locazioni

Sul mercato delle locazioni si segnala una diminuzione delle richieste anche perché molti preferiscono acquistare l’immobile visti i tassi di interesse molto bassi. «Ora il mutuo è estremamente favorevole – osserva Mosca – si può accedere a tassi fissi del 2%, quindi la famiglia preferisce fare un investimento anziché andare in affitto, anche perché in questa maniera ha un bene di proprietà».

Aste immobiliari

Gli investitori scelgono Pistoia e provincia? «Con il facile accesso alle banche gli investitori che hanno anche liquidità – continua l’agente Tecnocasa – si dirottano sulle aste immobiliari perché ci sono numerosi immobili di proprietà delle banche che sono all’asta. Si punta su questo mercato che è senz’altro professionale e molto proficuo».

Zone penalizzate

La zona fuori Pistoia soffre un po’? «Gli immobili in collina e fuori Pistoia soffrono perché gli acquirenti si trovano senza servizi – sottolinea Mosca – anche se qualcuno cerca spazi liberi e non vuole la confusione che c’è in città. È un po’ come avere un rifugio. Qualcuno cerca nell’area collinare la seconda casa o un modo per allontanarsi dalla città». La tipologia più richiesta è il tre vani con il 36,5% delle preferenze, seguito dal bilocale con il 30,4% delle scelte.

Tipologie di immobili

La tipologia più offerta a Pistoia e provincia è il quattro locali che si attesta al 39%. La disponibilità di spesa si concentra nella fascia compresa tra 120 e 169mila euro (41,4%), seguita dalla fascia tra 170 e 249mila euro (26%).

Le aree più ricercate

Quali sono le zone più interessanti? «La zona di Pistoia ovest, quindi viale Adua e la zona dello Stadio che rientra nell’area nord – dice Mosca –. Non per il mercato residenziale, perché ci sono attività commerciali e artigianali, la zona est quella di sant’Agostino». Quella più in crescita? «La zona della stazione, non tutte le vie, però è molto richiesta perché ha la comodità di avere un mezzo veloce che va verso Firenze dove sono molti i pistoiesi che lavorano – continua l’agente Tecnocasa – Vivere in zona stazione è analogo a vivere in centro ed ora le richieste sono davvero tante».

La provincia

In provincia di Pistoia il dato più significativo è quello di Chiesina Uzzanese: il prezzo di 2.100 euro al mq per un immobile signorile nuovo supera anche la zona ovest di Pistoia e rimane più alto per uno medio nuovo. Così come Ponte Buggianese: un immobile nuovo in centro vale 2.200 euro al mq e uno medio nuovo 1.700. In ribasso Monsummano Terme e Montecatini mentre è stabile Pieve a Nievole. Un mercato che si è mosso ma non riesce a far ripartire i prezzi di acquisto. –

Vezio Trifoni