Il Tirreno

PISTOIA. Continuano a calare vertiginosamente le quotazioni delle case a Pistoia. Nel 2015, secondo l’osservatorio di Tecnocasa, appena uscito, la discesa è stata del 4,8%. Momento buono per comprare, dunque, e difatti sono in molti a cercare di approfittarne: secondo Tecnocasa è in atto una fuga dai centri di collina, che andavano per la maggiore fino ad una decina di anni fa, in favore di un ritorno in città. Non dappertutto, però: il centro storico rimane difficilmente accessibile, visti i prezzi e la scomodità (niente parcheggi, pochi spazi verdi), per cui le zone più gettonate continuano ad essere quelle di Pistoia Ovest e di Pistoia Nord, dallo stadio in su.

“La tendenza principale – rileva l’osservatorio di Tecnocasa – riguarda la modalità di acquisto. Sono poche le compravendite con mutuo, infatti la maggior parte delle transazioni avviene direttamente in contanti e si focalizza su acquisti migliorativi. Di questi, una parte consistente proviene da chi abita nella collina e desidera tornare a stare più vicino alla citta”.

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L'appartamento-tipo deve essere di taglio medio-piccolo (60-80 mq), inserito in un piccolo contesto condominiale, già ristrutturato e dotato di riscaldamento autonomo; se mancano gli ultimi due elementi, le compravendite avvengono in tempi lunghi e si concludono con notevoli ribassi di prezzi. Sul mercato delle locazioni la domanda è sempre buona e il trend è positivo, nonostante i canoni si siano abbassati: attualmente oscillano tra 400 euro al mese per i bilocali e 600 al mese per i trilocali, ma sul valore incidono le spese condominiali, la tipologia dell'immobili e la possibilità di avere l'indipendenza.

“Le zone più richieste e apprezzate – rileva ancora Tecnocasa – si sviluppano nella parte ovest della città e nell'area dello stadio (Pistoia Nord); il centro storico raccoglie le preferenze solamente di coloro che desiderano vivere qui, mentre la zona est è prettamente industriale”.

Viale Adua e Pistoia Nord sono tra l’altro zone con buone dotazioni di verde e parcheggi e offrono immobili costruiti tra gli anni '60 e gli anni '80, più facile qui trovare anche appartamenti dotati di riscaldamento autonomo. Nel centro storico invece “è difficile trovare box auto, diverse abitazioni non hanno balconi e l'accesso a molte strade è limitato, pertanto le quotazioni per le abitazioni da ristrutturare sono circa di 1.000 euro al mq, ma possono toccare 3.000 euro per un appartamento ben ristrutturato”.

Fabio Calamati