Il Tirreno

PISTOIA. Calano i prezzi delle case a Pistoia e provincia. Lo registra lo studio che Tecnocasa, uno dei principali gruppi attivi nel settore a livello nazionale, ha dedicato alla congiuntura pistoiese nella seconda metà del 2014. In particolare, Teconocasa registra  un calo delle quotazioni a Pistoia pari a -6,1%. Solamente il Centro Storico rimane stabile, ma qui le transazioni sono in numero esiguo perché è un mercato per amatori che desiderano abitare in queste zone."Il mercato sta dando segnali di ripresa dalla fine del 2014 - sottolinea lo studio di Tecnocasa - perché i prezzi in discesa stanno favorendo gli acquisti da parte di chi nei semestri scorsi non riusciva a comprare, infatti il numero di richieste è in aumento e si segnala un maggior interesse verso l’acquisto immobiliare".

La tendenza principale riguarda la modalità di acquisto. Secondo Tecnocasa sono poche le compravendite con mutuo, infatti la maggior parte delle transazioni avviene direttamente in contanti e si focalizza su acquisti migliorativi. Di questi, una parte consistente proviene da chi abita nella collina e desidera tornare a stare più vicino alla città. "L’appartamento-tipo - si legge - deve essere di taglio medio-piccolo (60-80 mq), inserito in un piccolo contesto condominiale, già ristrutturato e dotato di riscaldamento autonomo; se mancano gli ultimi due elementi, le compravendite avvengono in tempi lunghi e si concludono con notevoli ribassi di prezzi. Sul mercato delle locazioni la domanda è sempre buona e il trend è positivo, nonostante i canoni si siano abbassati: attualmente oscillano tra 400 euro al mese per i bilocali e 600 euro al mese per i trilocali, ma sul valore incidono le spese condominiali, la tipologia dell’immobili e la possibilità di avere l’indipendenza".

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Le zone più richieste e apprezzate si sviluppano nella parte ovest della città e nell’area dello Stadio (Pistoia Nord); il Centro storico raccoglie le preferenze solamente di coloro che desiderano vivere qui, mentre la zona est è prettamente industriale. Viale Adua (ovest) e Pistoia Nord (zona Stadio) sono zone ben servite e offrono immobili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80, talvolta si possono trovare appartamenti dotati di riscaldamento autonomo: le quotazioni di una soluzione usata, ma comunque in buone condizioni, partono da a 1.500 euro al mq e toccano 2.000 euro al mq solo se sono in ottimo stato.

"Durante gli anni del boom immobiliare - osserva ancora Tecnocasa - la collina era la scelta di coloro che non riuscivano ad accedere al mercato della città e che optavano allora per i borghi situati in collina dove le quotazioni erano molto più contenute. Adesso la domanda è nettamente scesa, ma chi ricerca qui ritiene indispensabile il giardino o comunque un piccolo spazio esterno. Attualmente i prezzi si attestano attorno a 1000 euro al mq. Nel Centro storico è difficile trovare box auto, diverse abitazioni non hanno balconi e l’acceso a molte strade è limitato, pertanto le quotazioni per le abitazioni da ristrutturare sono circa di 1000 euro al mq, ma possono toccare 3000 euro per un appartamento di piccolo taglio finemente ristrutturato.