Il Tirreno

PISTOIA. Primi timidi segnali di ripresa del mercato immobiliare dal primo semestre del 2014. Secondo i dati dell’osservatorio immobiliare dell’agenzia delle Entrate nel primo semestre del 2014, le compravendite in Toscana hanno registrato un incremento del 4% rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente in confronto al meno 13% fatto registrare nel 2013. Situazione particolarmente positiva a Pistoia, la migliore provincia in Toscana, dove le compravendite immobiliari sono in crescita del 17,5% nel 2014 rispetto al 2013, mentre nel 2013 si registrava un -7,5% rispetto al 2012.

L'Osservatorio. I dati dell’Osservatorio mercato immobiliare parlano chiaro: 362 sono le compravendite immobiliari a Pistoia nel primo trimestre 2014, 427 nel secondo, per un totale di 789, numeri piuttosto buoni rispetto al primo semestre del 2012 in cui si registravano 726 compravendite ed al primo semestre del 2013 in cui gli acquisti di case sono stati solo 671.

Secondo semestre ok. «Abbiamo registrato un leggero movimento rispetto agli anni passati, però più negli ultimi sei mesi piuttosto che nell’intero 2014 - commenta Cinzia Aiardi, Agenzia Immobiliare Pistoiese - Le banche da un annetto a questa parte hanno iniziato a promuovere l’accesso al mutuo e questo ha portato più transazioni rispetto agli anni precedenti. Si registra un po’ più di richiesta da parte di coppie giovani e poi da parte di persone che hanno già un immobile e che sentono la necessità di cambiarlo».

Più e meno. Le zone più gettonate sono Pistoia-ovest, quindi viale Adua e dintorni, e Pistoia-nord, in particolare zona stadio. Meno richieste invece per Pistoia-sud, scelta da chi ha più esigenze di viabilità; un mercato di nicchia quello del centro storico, meno richiesto per i problemi di parcheggio. «Nel 2014 c’è stato un aumento del 12% delle compravendite immobiliari rispetto agli anni passati; i prezzi invece sono in continua discesa ormai dal 2009 e la situazione non è cambiata, anche se l’anno peggiore rimane il 2013 – afferma Federico Papi, San Jacopo Immobiliare - Non c’è uno specifico target di persone che acquista ma sicuramente le giovani coppie sono quelle che fanno più fatica. Per chi effettua un cambio casa invece è più semplice, partendo da una solida base. I prezzi rimangono bassi con case al di sotto dei 100mila euro e questo magari favorisce anche le persone con un reddito basso».

Prezzi ancora molto bassi. «Nel mio piccolo posso dire che c’è stata un lieve aumento delle compravendite, ma forse proprio per i prezzi molto bassi degli immobili. Nessun investimento, la gente compra la prima casa oppure vende la propria per acquistarne un’altra, ma sempre di prima casa si tratta. Difficoltà per i giovani, anche se c’è molta più ricerca – commenta Antonio Troise, Agenzia Immobiliare Carratica. «I clienti più interessati ai mutui sono le coppie sui 40-50 anni con un reddito già strutturato che colgono l’occasione di prezzi bassi e mutui favorevoli per cambiare la propria casa ed acquistarne un’altra più grande o che soddisfi le esigenze della famiglia - dichiara Massimo Marroni, vice area manager Unicredit - Vendono la loro casa, coprono il restante con un mutuo ed acquistano. I giovani sono ancora in difficoltà».

Balzo dei mutui. Anche l’ufficio studi Tecnocasa conferma la migliore tonicità del mercato pistoiese: elaborando i dati di Banca d’Italia, infatti, emerge che la richiesta di mutui nello scorso anno è aumentata con una buona progressione. Nei primi tre mesi la crescita a Pistoia è stata del 6,7%, nel secondo dell’8%, nel terzo del 13,7. Il gruppo Unicredit, dal canto suo, ha diffuso una nota nella quale si afferma che è stato registrato un balzo nei volumi di erogazione dei mutui in Toscana nel 2014 con una crescita del 153% rispetto all’anno precedente.