Il Tirreno

PISTOIA. Una casa indipendente o semi indipendente, con spazio esterno, senza riscaldamento centralizzato, in città e rigorosamente in affitto. Sembrano essere queste le caratteristiche più richieste sul mercato immobiliare da parte dei pistoiesi. E come emerge dal report annuale sulle quotazioni della abitazioni, diffuso dal gruppo Tecnocasa, nel 2014 il valore degli immobili a Pistoia scende, sia sulla collina pistoiese che in città: il risultato è che i costi delle abitazioni in collina, già precedentemente più bassi, precipitano fino ad arrivare a circa mille euro al metro quadro.

«Le case sono più richieste in città - spiega Antonio Coletti, della San Biagio immobiliare a Pistoia - sia per la comodità dei mezzi pubblici, sia perché le famiglie, magari con bambini, non vogliono fare avanti e indietro da zone lontane». I quartieri cittadini più battuti da chi cerca casa sono quelli di Pistoia nord e Pistoia ovest, ma anche la primissima periferia. La zona ovest è proprio quella in cui nei primi mesi del 2014 si è registrato un atteggiamento più fiducioso verso l'acquisto.

«Oltre a Pistoia nord (lo stadio) sono molto richieste anche zone come Sant'Alessio, San Giorgio. Tutto a seconda dell'esigenza del cliente ovviamente» spiega Marco Meini, dell'immobiliare Arca. Nelle zone di Pistoia nord e Pistoia ovest, un immobile usato ma in buone condizioni ha un valore che parte dai 1500 euro al mq e difficilmente supera i duemila euro al mq.

Sempre secondo il report diffuso da Tecnocasa, la tipologia di abitazione più richiesta è quella del trilocale, seguito dal bilocale: per comprare un trilocale usato si registra un costo medio di 130-150mila euro, mentre per nuove costruzioni si arriva anche a 180mila euro. Ma le caratteristiche che fanno la differenza sono anche altre, come spiegano alcuni immobiliaristi pistoiesi.

«In realtà la prima collina è sempre molto richiesta, a due o tre chilometri al centro - spiega Antonio Troise, dell'immobiliare Troise - e in generale le persone vogliono investire in case con almeno uno spazio esterno. C'è molta meno richiesta per la vendita di appartamenti». Molti invenduti, secondo il report, sono le nuove costruzioni con un valore di circa 2500 euro al metro quadro. Poco richieste anche le abitazioni con il riscaldamento centralizzato.

«Le abitazioni più ricercate a Pistoia - sia per la vendita che per l'affitto - sono quelle indipendenti o semi indipendenti, con un po' di spazio esterno, e soprattutto senza spese condominiali o riscaldamenti centralizzati», spiega Coletti.

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