Il Tirreno

PISTOIA. Una casa di 100 metri quadrati nelle zone “emergenti” di viale Adua, Stadio e via Dalmazia, costa mediamente fra i 190mila e i 270mila euro, vale a dire fra i 50 e i 100mila euro in meno rispetto a un anno fa. Calano ancora a Pistoia le quotazioni immobiliari, e con esse i prezzi delle abitazioni, ad indicare come la crisi del mercato immobiliare non veda la fine e non abbia ancora toccato il fondo. In generale - come si ricava dalle tabelle delle nuove quotazioni pubblicate in questi giorni sul sito dell’Agenzia delle Entrate, a seconda delle zone in cui è suddiviso il comune di Pistoia prevale la stagnazione o la leggera diminuzione del prezzo. Che poi tanto leggera non è, visto che si parla pur sempre di cali intorno ai 20-50mila euro e, in qualche caso, anche superiori. I casi di aumento sono davvero sporadici e si contano sulle dita di una mano. I dati si riferiscono al secondo semestre del 2013 e sono gli ultimi disponibili, il paragone è stato fatto sul secondo semestre 2012. Pressocché stabile il mercato degli affitti. Vediamo più in dettaglio il quadro della situazione.

Centro storico: non si muove una foglia. I prezzo delle case sono più o meno gli stessi ormai da qualche anno a questa parte, con variazioni minime. Le abitazioni normali vanno dai 1800-2000 euro al metro quadrato quelle più economiche ai 1950-2450 di quelle in migliori condizioni. Rispetto al 2012 cala di 200 euro il livello massimo delle abitazioni civili. Rimanendo in centro ma spostandosi nel “salotto buono” della Sala, Buozzi, Cino e Cavour, i prezzi sono ovviamente più alti, ma con cali significativi di quotazione. Le abitazioni vanno dai 2000-2400 euro al metro quadrato di quelle economiche ai 2350-2750 per quelle in ottimo stato. Le abitazioni signorili vengono quotate tra i 2400 e i 2950 euro al metro quadrato. Le variazioni rispetto a un anno fa sono per le abitazioni civili (-50 euro al metro sia nei valori minimi che in quelli più alti) e fra i 50 e i 100 euro in meno per le case signorili. A ribasso anche il mercato degli affitti nel settore delle abitazioni civili, mentre resta inviarato il costo mensile della locazione per abitazioni economiche e ville.

Adua e stadio, finisce l’epoca delle vacche grasse. Dopo diversi anni in cui il mercato immobiliare continuava a mostrare una certa vivacità nelle periferie più in espansione - zone viale Adua e Stadio in testa - nel secondo semestre 2013 si nota una contrazione anche qui. I prezzi vanno dai 1900-2350 euro per le case economiche ai 2150-2450 di quelle in stato migliore. Le case signorili vanno a 2150-2700 euro. Rispetto alla seconda parte del 2012, si apprezza un calo fra i 50 e i 150 euro al metro quadrato. L’unico apprezzamento, abbastanza poco spiegabile, riguarda il livello minimo delle abitazioni civili: 200 euro in più al metro quadrato.

Le altre periferie e frazioni. La cosiddetta zona sud resta la più economica per chi non vuole andare fuori città, con prezzi che vanno dai 1550 ai 2450 euro al metro quadrato (2500 per le case signorili). I valori sono rimasti più o meno stabili rispetto a un anno fa. Invariati anche gli affitti, che in questa zona per una casa di 80 metri quadrati si attestano fra i 440 e i 688 euro al mese.

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