Il Tirreno

PISTOIA. In calo le quotazioni immobiliari, anche se Pistoia tiene discretamente rispetto alla media regionale. Nel secondo semestre 2012 - dati Tecnocasa - la perdita media in Toscana è del 6%, quella pistoiese si ferma al -3,1%. «Ma nel biennio 2011/12 la contrazione complessiva è stata del 13,8%, di cui - commenta Davide Mosca, affiliato Tecnocasa - la parte più consistente proprio nel 2012, con prezzi e compravendite in netto calo». Un dato significativo: a Pistoia città le compravendite nel 2012 sono state 560 (-15%), in provincia 1342 (-23,4%). «Questo perché - spiega Mosca - quando i prezzi calano non c’è più convenienza ad allontanarsi dalla città».

Pistoia ovest. A perdere valore sono stati gli immobili in cattivo stato che necessitano di interventi di ristrutturazione, e a muoversi sul mercato prevalentemente le famiglie che avevano già dei risparmi da destinare all’acquisto immobiliare o che hanno realizzato l’acquisto migliorativo. Su viale Adua ci sono case costruite tra gli anni ’60 e ’70, grandi complessi condominiali che si alternano a piccoli contesti abitativi che hanno quotazioni medie di 1500-1600 euro al mq. Nelle traverse interne i valori salgono a 1800 euro al mq (la differenza è determinata dalla presenza di traffico). Le case nel quartiere San Giorgio si vendono a 2200-2400 euro al mq.

Pistoia nord. Ancora in lieve diminuzione le quotazioni. Ci sono molti immobili in vendita perché i proprietari non vogliono - afferma Tecnocasa - ribassare i prezzi, soprattutto se avevano acquistato nel periodo del boom immobiliare. La zona più apprezzata è quella del Parco della rana, che offre soluzioni bifamiliari e villette singole. L’offerta immobiliare è molto bassa e difficilmente si realizzano compravendite. Le quotazioni non hanno subìto ribasso negli ultimi 6 mesi e si aggirano sui 3mila euro al mq.

Casermette. Il quartiere delle Casermette è quello dove si è sentito maggiormente il ribasso dei valori. I tanti condomini anni ’60 (ex Ina ed ex Ater), privi di ascensore e parcheggio privato (in passato concessi a militari e ora completamente riscattati) spesso hanno bisogno di lavori di restyling. «Per questo - spiega Mirko Cecconi, consulente Tecnocasa - gli appartamenti hanno quotazioni contenute e sono acquistati da quelle famiglie che non hanno un budget elevato». Le quotazioni sono di 1500-1600 euro al metro quadro.

Via Antonelli-Via Sestini. Molte le case anni ’30-40, padronali e in stile liberty, con soffitti alti e soluzioni indipendenti a schiera che si affacciano su strada. Sono apprezzate per la presenza del giardino ma soffrono del passaggio delle auto e della vicinanza al quartiere delle Fornaci. Un buon usato ha un valore medio di 1700-1800 euro al mq. Apprezzate le abitazioni che si trovano nelle traverse interne di via Sestini: condomini degli anni ’70-80 e case coloniche degli anni ’20-30 recuperate di recente.

Centro storico. Acquistano i residenti da generazioni, che conoscono già i vantaggi e i limiti di vivere in un centro storico. Spesso sono professionisti che hanno lo studio in zona o investitori di altre città. Si trovano appartamenti ristrutturati in palazzi d’epoca con affreschi a prezzi medi di 2400-2500 euro al mq.

Zona Vergine e Fagiolo. Molto interesse per le case situate nella parte sud: sono vicine al casello e comode per raggiungere Prato e Montecatini. Offrono appartamenti in condomini degli anni ’80. Nel secondo semestre 2012 si sono compravenduti soprattutto trilocali. Tra gli acquirenti anche giovani coppie che approfittando del ribasso dei prezzi puntano direttamente al taglio più grande in previsione di figli.

Collina. Chi vuole soluzioni indipendenti si orienta verso la collina, dove si trovano terratetti e ville indipendenti che sono molto ricercate dalle giovani coppie. Le quotazioni oscillano intorno ai 1500 euro al metro quadro.