Il dolore
Negozi, prezzi fermi e fondi chiusi
Francesco Albonetti
Compravendite congelate, in centro costi e affitti restano proibitivi
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Se il mercato immobiliare dà qualche segnale di ripresa, la stessa cosa non può dirsi per quello dei fondi commerciali. Dalle ultime quotazioni dell'Agenzia del territorio relative al primo semestre 2010, emerge un quadro di assoluta stagnazione rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso: prezzi di mercato congelati ed anche per gli affitti la situazione è ferma. Nel centro storico prezzi e affitti sono ancora molto salati, variando però molto a seconda delle collocazioni dei fondi: il prezzo sale nelle strade di maggiore passaggio, sia di auto che di pedoni. Per i negozi i prezzi al metro quadro variano dai 2650 ai 3300 euro al metro quadrato e gli affitti dai 14 ai 17,5 euro per metro al mese.
I prezzi diventano proibitivi se ci si sposta dal generico centro storico ai comparti della Sala e via Buozzi, Cino e Cavour: da 3500 ai 4700 euro il valore, dai 18 ai 24 euro le locazioni. Passando ai margini del centro storico, nelle zone delle mura, ferrovia, mercati e campisanti i negozi vanno dai 2200 ai 2500 euro al metro, mentre gli affitti da 11,6 ai 13,5. Acquistare un fondo a Sant'Agostino costa dai 1850 ai 2300 euro al metro quadrato, con affitti compresi fra 10 e 13 euro al metro per mese.
Si passa poi a una zona attualmente molto appetibile, anche se non dappertutto, quella di viale Adua e poi a nord, dello stadio e Annunziata. I prezzi d'acquisto di un fondo (stato conservativo normale) vanno dai 1800 ai 2500 euro, mentre l'affitto varia dai 9,8 ai 14 euro. Prezzi analoghi per le zone della Vergine, Sperone e Fagiolo: 1800-2400 euro il valore di mercato, 10-13,5 euro l'affitto mensile (sempre al metro quadrato). E non si deve pensare che nelle frazioni pedecollinari e di pianura i prezzi crollano, anche se se c'è un certo ribasso sugli affitti. I prezzi in questa fascia vanno dai 1800 ai 2400 euro, come alla Vergine, ma l'affitto al mese viene proposto a 8,5/12 euro al metro per mese. Per trovare fondi commerciali davvero più economici, occorre salire nelle frazioni montane, dove i valori di mercato vanno dai 1200 ai 1400 euro al metro quadrato e gli affitti dai 6 ai 7,5 euro al metro quadrato per mese.
I prezzi diventano proibitivi se ci si sposta dal generico centro storico ai comparti della Sala e via Buozzi, Cino e Cavour: da 3500 ai 4700 euro il valore, dai 18 ai 24 euro le locazioni. Passando ai margini del centro storico, nelle zone delle mura, ferrovia, mercati e campisanti i negozi vanno dai 2200 ai 2500 euro al metro, mentre gli affitti da 11,6 ai 13,5. Acquistare un fondo a Sant'Agostino costa dai 1850 ai 2300 euro al metro quadrato, con affitti compresi fra 10 e 13 euro al metro per mese.
Si passa poi a una zona attualmente molto appetibile, anche se non dappertutto, quella di viale Adua e poi a nord, dello stadio e Annunziata. I prezzi d'acquisto di un fondo (stato conservativo normale) vanno dai 1800 ai 2500 euro, mentre l'affitto varia dai 9,8 ai 14 euro. Prezzi analoghi per le zone della Vergine, Sperone e Fagiolo: 1800-2400 euro il valore di mercato, 10-13,5 euro l'affitto mensile (sempre al metro quadrato). E non si deve pensare che nelle frazioni pedecollinari e di pianura i prezzi crollano, anche se se c'è un certo ribasso sugli affitti. I prezzi in questa fascia vanno dai 1800 ai 2400 euro, come alla Vergine, ma l'affitto al mese viene proposto a 8,5/12 euro al metro per mese. Per trovare fondi commerciali davvero più economici, occorre salire nelle frazioni montane, dove i valori di mercato vanno dai 1200 ai 1400 euro al metro quadrato e gli affitti dai 6 ai 7,5 euro al metro quadrato per mese.
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