Il Tirreno

 PISTOIA. Il prezzo di un'abitazione media in stato di conservazione normale, varia dai 1000 euro al metro quadrato nelle frazioni montane ai 2800 euro del centro storico, zona Sala, via Buozzi, Cino e Cavour. La panoramica delle quotazioni immobiliari nel primo semestre 2010, presentata dall'Agenzia del Territorio, mostra una ripresa del mercato rispetto allo stop dei due anni precedenti.  Per ora si tratta di una ripresina modesta, non di un vero e proprio nuovo boom del mattone, ma i prezzi tornano a muoversi dopo due anni di sostanziale stabilità. In generale prevalgono gli aumenti, ma non mancano zone dove le quotazioni sono al ribasso. Spiccano gli incrementi di prezzo nelle semi-periferie ovest e nord, quelle dove negli ultimi anni si sta costruendo di più: viale Adua, stadio. Per contro, si assiste ad un certo ribasso nelle periferie sud, tra il Fagiolo, La Vergine e Lo Sperone.  Mercato praticamente bloccato nel centro storico, dove i prezzi sono fermi dal 2008, salvo modeste eccezioni. Il paragone, ripreso nelle tabelle di corredo all'articolo, è fatto con lo stesso periodo del 2009. Ecco cosa succede nelle varie zone cittadine per tipologia di immobili.  Abitazioni civili. Prezzi invariati nel centro storico per le abitazioni tipo, quelle dove abita la maggior parte delle famiglie. Nell'area cittadina si va dai 1700 euro al metro quadrato di Sant'Agostino fino ai 2800 euro del cuore della città, Sala, Buozzi, Cino e Cavour. Più dinamica la situazione nelle zone semicentrali e periferiche. Prezzi in ascesa nelle zone ovest (viale Adua) e nord (Dalmazia, Stadio, Annunziata). I prezzi variano dai 2000 ai 2600 euro, con un incremento di 300 euro al metro quadrato rispetto a un anno fa. In aumento anche la zona delle mura urbane, ferrovia, campisanti, mercati: da 2200 euro (100 in più del 2009) ai 2700 (+ 200) rispetto al 2900. In pratica, questa zona si sta allineando al centro storico. Controtendenza, invece, per le zone della Vergine e Fagiolo: da 1900 (-100) a 2500 (-150) euro al metro quadrato. Stessa tendenza al ribasso nelle frazioni pedecollinari e di pianura: da 1800 euro (-100) a 2200 (-100). Nessuna novità in Sant'Agostino.  Abitazioni economiche. I prezzi variano da 1000 euro (Sant'Agostino) a 2500 (centro storico). Anche in questo caso le variazioni si segnalano in zona Adua, Dalmazia, Stadio: da 1800 euro (+ 300 rispetto al 2009) a 2200 (+ 200). Scende invece il prezzo delle case economiche nelle frazioni: dai 1500 ai 1800 euro, in quest'ultimo caso con un calo di 200 euro rispetto al primo semestre 2009. Extra tabelle, troviamo degli aumenti di prezzo anche nelle frazioni di bassa collina e in quelle di montagna, seppure le quotazioni restino molto più basse delle altre zone, su tutta la gamma degli immobili.  Ville e villini. Per chi può permettersi le abitazioni più lussuose, nell'ambito pistoiese (escludendo quindi le frazioni montane) i prezzi variano dai 2000 euro della periferia ai 3000 della zona centrale, con vie di mezzo per le zone semiperiferiche e per le tipologie dai prezzi più bassi. Variazioni rispetto al 2009 vengono segnalate sui valori di mercato minimi e massimi della fascia mura urbane, ferrovia, mercati, campisanti: da 2200 (+ 200 euro) a 2800 (+ 50). Aumento di prezzo anche nelle zone ovest e nord: da 2200 (+ 200 rispetto al 2009) a 2800 euro (prezzo invariato).  Box e garage. Benché questa tipologia compaia un po' in tutte le fasce considerate dall'Agenzia del Territorio, l'interesse maggiore va alle zone dove è più difficoltoso trovare i parcheggi esternamente, come quelle del centro città. Nel centro storico un box costa dai 1050 ai 1400 euro, nessuna variazione rispetto al 2009. Un posto auto coperto nella zona delle mura urbane varia dagli 850 ai 1000 euro, anche qui senza novità sui prezzi. Più economici box e posti auto in periferia: 650-850 euro un posto auto coperto sul viale Adua o allo Stadio, mentre per il box la forbice è 800-1000 euro. Nelle frazioni si trovano box a 800-1000 euro, con lieve incremento rispetto al 2009 e posti-auto coperti a 600-800 euro.

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