Il Tirreno

PISTOIA. Nel corso del 2009 a Pistoia i canoni di locazione hanno subito un calo del 20% circa: per chi è alla ricerca di un monolocale nel centro storico della città la spesa mensile varia da 380 a 450 euro. A realizzare una fotografia del mercato delle locazioni residenziali in città, è "Solo Affitti", franchising immobiliare presente a Pistoia con l'agenzia di Corso Fedi. In centro a Pistoia e nelle zone della stazione, di Valdibrana, Porta al Borgo e Porta Carratica, per prendere in affitto un bilocale si spendono dai 450 a 550 euro al mese, mentre per un trilocale si va dai 500 ai 600 euro.  Un appartamento più ampio, come un quadrilocale, arriva a costare fino a 700 euro mensili circa.  Leggermente superiori i canoni di locazione nella zona dello stadio, a Porta Lucchese e Pistoia Ovest, dove l'affitto mensile di un monolocale varia da 400 a 450 euro, di un bilocale da 500 a 550 e di un trilocale da 550 a 600 euro.  Le zone più economiche della città risultano la Collina e le Fornaci, dove l'esborso mensile per un monolocale oscilla tra 300 e 400 euro.  Il canone mensile di un bilocale varia dai 350 ai 400 euro mensili, quello di un trilocale tra i 400 e i 450 euro.  A Pistoia - fanno sapere da Solo Affitti - negli ultimi anni è rimasto sostanzialmente stabile il numero di contratti di locazione stipulati con canone "concordato", che oggi rappresentano il 35% del totale.  Questa tipologia contrattuale prevede un canone inferiore a quello di mercato, concordato dalle parti sulla base di accordi territoriali tra il Comune di Pistoia e le associazioni di categoria (Appc, Confedilizia, Uppi per i proprietari, e Sicep, Sai, Cisal, Uniat, Sunia e Unione inquilini per i locatari) consentendo nello stesso tempo vantaggi economici sia per i proprietari sia per gli inquilini.  Per l'inquilino, oltre all'esborso mensile più basso, anche la possibilità di usufruire di detrazioni fiscali ai fini Irpef in caso l'immobile diventi la sua residenza principale.  Per il proprietario sono previsti consistenti agevolazioni fiscali (deduzione complessiva Irpef pari al 40,5%, a fronte del 15% del contratto libero), un'imposta di registro agevolata (il 2% sul 70% del canone annuo, invece che sul 100%) e il rimborso totale dell'importo versato per l'Ici.  «I canoni di locazione in città - afferma Erika Lakin, titolare dell'agenzia Solo Affitti di Pistoia - sono calati mediamente del 20 per cento nell'ultimo anno mentre il numero di contratti è rimasto sostanzialmente invariato. Le zone più richieste in città sono la semicentrale, Pistoia Ovest e quella dello Stadio. Abbiamo registrato, inoltre, una diversificazione del canale utilizzato dai conduttori per trovare casa: oltre ai giornali di settore, alle inserzioni sui giornali, ai cartelli e al classico passaparola è in crescita, infatti, l'utilizzo del canale telematico».  Oltre al punto vendita di Pistoia, in Corso Fedi 16, "Solo Affitti" è presente in Toscana con altre ventuno agenzie: 10 in provincia di Firenze, 2 per ciascuna provincia a Prato, Livorno, Arezzo, 1 per ciascuna provincia a Siena, Lucca, Grosseto e Pisa.