Il Tirreno

pisa. Non c’è solo la flessione dei valori a mettere in evidenza l’impatto dell’emergenza pandemica sul mercato immobiliare. Un dato forse ancora più immediato è quello che viene fuori dalle rilevazioni sulle compravendite nel corso del 2020. Nel complesso la riduzione delle transazioni immobiliari è stata del 10% in città. A fornire i numeri, anche in questo caso, è l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Numeri che raccontano bene quanto vissuto nell’ultimo anno. Se nel 2019, infatti, solo a Pisa le compravendite erano state 1.276, nel 2020 ci si è fermati a 1.145. Un dato addirittura superiore a quello registrato nell’intera provincia, dove il calo si è attestato all’8%. Qui, infatti, dalle 3.644 compravendite effettuate due anni fa si è scesi lo scorso a 3.350, con una diminuzione di quasi trecento unità. Tornando alla situazione di Pisa, ciò che emerge con evidenza è come i colpi più duri al mercato immobiliare siano stati inferti dai due picchi pandemici. A differenza di altri territori, dove a fronte di un primo semestre tragico si è assistito ad una seconda parte dell’anno di forte ripresa, qui l’andamento è stato diverso. Nel primo e nel terzo trimestre del 2020, infatti, le transazioni sono state più o meno le stesse dell’anno precedente. Ma nel secondo e nel terzo la flessione è stata netta. Tra gennaio e marzo dell’anno scorso ne sono state concluse 277, a fronte delle 271 di quello prima. Poi, però, il lockdown ha bloccato tutto, o quasi: se tra aprile e giugno del 2019 c’erano state 354 compravendite, un anno dopo si è arrivati a 278 appena. Poi, nel periodo estivo, la situazione si è riallineata con l’andamento degli anni precedenti. Tanto che tra luglio e settembre si sono realizzati 263 affari in città, contro i 267 dell’estate 2019. Il nuovo contraccolpo si è sentito nell’ultimo trimestre. A Pisa, infatti, nel periodo ottobre-dicembre 2020 le compravendite sono state 56 in meno rispetto ad un anno prima: 327 contro 383. —M.P.

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