Attenzione
Trovatelli con sconto “bastano” 10 milioni
di Pietro Barghigiani
Nuova asta pubblica a prezzo ribassato per 6mila mq vista Torre
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PISA. Una corsa al ribasso. Per offrire a un mercato interessato, ma non ancora convinto, un potenziale gioiello, qualunque sia la destinazione in cui valorizzarlo, con vista su Piazza dei Miracoli.
Il complesso dei Trovatelli a prezzi da saldo, se si considera il luogo e la volumetria: la base d’asta sarà di 10 milioni di euro.
L’Azienda ospedaliera, partita da un importo originario di 24 milioni di euro, con il tempo ha ridotto le pretese.
È riuscita a far avvicinare aspiranti compratori che al momento di chiudere si sono defilati. Qualcuno è rimasto alla finestra, altri restano intorno all’obiettivo, ma non si decidono a concludere l’operazione.
Due aste andate deserte e un avviso di trattativa privata senza esito. Eppure la proprietà avrebbe accettato anche offerte a ribasso «purché congrue» fanno sapere dall’ospedale. Niente da fare.
Ora si torna all’asta pubblica (non indicata per ora la data), senza possibilità di sconti. Il deprezzamento è già stato consistente e non si vuole degenerare nella svendita tout-court.
Si parte da 10 milioni di euro e chi parteciperà potrà aggiudicarsi il complesso a colpi di rialzi. Sempre che il prezzo non venga considerato ancora troppo alto e chi, sia pure con le spalle grosse per prendere parte alla gara, preferisca restare defilato. A quella cifra il dipartimento dell’area tecnica dell’Azienda ospedaliera è arrivato mettendo insieme le varie offerte arrivate negli ultimi tempi. Un numero frutto di discussioni e stime che alla fine ruotavano sempre su quell’importo per eccesso o difetto.
Abboccamenti, richieste di sopralluoghi, valutazioni su carte e possibili destinazioni. Nessuna offerta, però, si è concretizzata. E allora i passaggi sono due: si torna all’asta e si abbassa il prezzo. Le opportunità di utilizzare la superficie di quasi 6mila metri quadrati, oltre a circa 1.500 di verde e cortile interno, sono le più disparate. Un hotel di lusso con vista sulla Piazza dei Miracoli. Ma anche una residenza sanitaria di alto livello o un’area commerciale con negozi a piano terra e ristorante sulla terrazza.
Ragionando a spanne quei 10 milioni di euro per i 6mila mq di superficie significano un valore di circa 1.700 euro al metro quadrato. L’Osservatorio del mercato immobiliare del catasto stima in via prudenziale per la destinazione commerciale di quella zona quotazioni variabili da 2.100 ai 3.600 al mq.
Dire che la posizione è appetibile è un eufemismo. Dalle finestre con affaccio sulla piazza sembra di poter accarezzare la Torre. Il blocco si trova all’angolo tra Piazza dei Miracoli e via Santa Maria e comprende l’antico Ospedale dei Trovatelli, la Fabbrica delle Balie, la Casa Rifugio dei Poveri e la Chiesa di San Giorgio ai Tedeschi o dei Tedeschi (ancora consacrata), più aree pertinenziali.
Porzioni che dal seminterrato arrivano fino al quarto piano per svettare su un’area visitata da almeno 6 milioni di turisti ogni anno.
©RIPRODUZIONE RISERVATA
Il complesso dei Trovatelli a prezzi da saldo, se si considera il luogo e la volumetria: la base d’asta sarà di 10 milioni di euro.
L’Azienda ospedaliera, partita da un importo originario di 24 milioni di euro, con il tempo ha ridotto le pretese.
È riuscita a far avvicinare aspiranti compratori che al momento di chiudere si sono defilati. Qualcuno è rimasto alla finestra, altri restano intorno all’obiettivo, ma non si decidono a concludere l’operazione.
Due aste andate deserte e un avviso di trattativa privata senza esito. Eppure la proprietà avrebbe accettato anche offerte a ribasso «purché congrue» fanno sapere dall’ospedale. Niente da fare.
Ora si torna all’asta pubblica (non indicata per ora la data), senza possibilità di sconti. Il deprezzamento è già stato consistente e non si vuole degenerare nella svendita tout-court.
Si parte da 10 milioni di euro e chi parteciperà potrà aggiudicarsi il complesso a colpi di rialzi. Sempre che il prezzo non venga considerato ancora troppo alto e chi, sia pure con le spalle grosse per prendere parte alla gara, preferisca restare defilato. A quella cifra il dipartimento dell’area tecnica dell’Azienda ospedaliera è arrivato mettendo insieme le varie offerte arrivate negli ultimi tempi. Un numero frutto di discussioni e stime che alla fine ruotavano sempre su quell’importo per eccesso o difetto.
Abboccamenti, richieste di sopralluoghi, valutazioni su carte e possibili destinazioni. Nessuna offerta, però, si è concretizzata. E allora i passaggi sono due: si torna all’asta e si abbassa il prezzo. Le opportunità di utilizzare la superficie di quasi 6mila metri quadrati, oltre a circa 1.500 di verde e cortile interno, sono le più disparate. Un hotel di lusso con vista sulla Piazza dei Miracoli. Ma anche una residenza sanitaria di alto livello o un’area commerciale con negozi a piano terra e ristorante sulla terrazza.
Ragionando a spanne quei 10 milioni di euro per i 6mila mq di superficie significano un valore di circa 1.700 euro al metro quadrato. L’Osservatorio del mercato immobiliare del catasto stima in via prudenziale per la destinazione commerciale di quella zona quotazioni variabili da 2.100 ai 3.600 al mq.
Dire che la posizione è appetibile è un eufemismo. Dalle finestre con affaccio sulla piazza sembra di poter accarezzare la Torre. Il blocco si trova all’angolo tra Piazza dei Miracoli e via Santa Maria e comprende l’antico Ospedale dei Trovatelli, la Fabbrica delle Balie, la Casa Rifugio dei Poveri e la Chiesa di San Giorgio ai Tedeschi o dei Tedeschi (ancora consacrata), più aree pertinenziali.
Porzioni che dal seminterrato arrivano fino al quarto piano per svettare su un’area visitata da almeno 6 milioni di turisti ogni anno.
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