Il Tirreno

PISA. I prezzi calano, il settore riprende linfa. Quella del mercato immobiliare è una lenta uscita dall’agonia che va avanti da quasi dieci anni. Un mix tra prezzi schizzati alle stelle, crisi economica e la chiusura dei rubinetti da parte degli istituti bancari che ha affossato quello che era uno dei mercati più fiorenti a livello nazionale e locale, trascinando nel vortice della crisi anche l'indotto e in particolare il settore dell'edilizia.

La fotografia scattata dall'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sembra però confermare un'inversione di tendenza. Quella "inaugurata" dal piccolo boom di compravendite che, a partire dal 2015, ha ridato spinta al mercato immobiliare. Due anni fa sono state 1.218 le trattative andate in porto per l'acquisto di una casa sul territorio comunale, 3.641 quelle nell'intera provincia, con un notevole incremento rispetto alle compravendite avvenute nel 2014. Un trend seguito anche lo scorso anno, grazie soprattutto ad un calo dei prezzi che ha favorito in particolare chi una casa l'ha comprata.

Il dossier dell'Agenzia delle Entrate, riferito all'andamento dei prezzi dello scorso anno conferma una lieve, ma inesorabile discesa dei prezzi. Calati, tra il primo e il secondo semestre del 2016, in media di 50 euro al metro quadrato. Chi ha comprato una casa lo scorso novembre in uno dei quartieri storici di Pisa ha sborsato in media tra i 2.100 e i 2.800 euro al metro quadro per le "civili abitazioni", tra i 1.650 euro e i 2.400 euro per una casa più economica e tra i 2.050 e i 2.850 al metro quadro per una villetta, risparmiando almeno 50 euro al metro quadrato rispetto a chi la stessa tipologia di abitazione l'ha acquistata qualche mese prima. Per un affare (o meglio, per risparmiare qualche migliaio di euro) è stato più conveniente investire nella seconda metà dell'anno. Anche per le zone di pregio, come i lungarni, dove nel secondo semestre del 2016 i prezzi sono calati in media di 100 euro: chi ha comprato una casa con affaccio sull'Arno tra gennaio e giugno dello scorso anno ha speso da un minimo di 2.350 ad un massimo di 3.500 euro al metro quadro. Da 2.300 ad un massimo 3.400 euro chi ha acquistato una casa sui lungarni tra luglio e dicembre.

Il valore di mercato crolla nelle fascia periferica della città, con prezzi che oscillano da un minimo di 1.350 ad un massimo di 2.000 euro al metro quadrato per una "civile abitazione" di Ospedaletto o Montacchiello ad un massimo di 2.400 euro al metro quadro per una villetta a San Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene, La Vettola, San Piero, Putignano, Riglione o Oratoio.

«Nel 2016, c'è stato un aumento delle compravendite di immobili - conferma Leonardo Sbrana, titolare dell'agenzia immobiliare Le Colonne - dovuto soprattutto ad un calo dei prezzi. Una vera ripresa del mercato però non c'è stata, perché questa si identifica nell'aumento dei prezzi». Secondo i dati dell'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate non c'è quartiere o zona del territorio comunale dove, almeno nel corso del 2016, i prezzi siano rimasti stabili. Anche il litorale ha conosciuto una flessione tra i 50 e i 100 euro a metro quadro, rispecchiando il trend che ha caratterizzato il mercato immobiliare cittadino. Una discesa che ha costretto i proprietari-venditori a rinunciare ad una parte del valore economico dell'immobile, favorendo chi ha deciso di investire nel mattone e che, in prospettiva, potrà continuare a fare affari. «Dalle previsioni - conclude Sbrana - ci aspettiamo un leggero aumento dei prezzi nelle zone di pregio della città e soprattutto per tipologie di case di piccole e medie dimensioni o in villette e soluzioni abitative indipendenti. In periferia e nelle altre aree cittadine, i prezzi dovrebbero invece continuare a scendere».