Il Tirreno

PISA. Il mercato immobiliare si muove. Dopo mesi e mesi di stasi, adesso si comprano e si vendono case.

In città è tornata una ventata di ottimismo, anche se, ancora , non tale da giustificare pure una ripresa dell’edilizia. Ma, stando ai dati, nel secondo semestre del 2015, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell'Ufficio Studi Gabetti, che si basa sull’attività svolta presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi di Pisa e della provincia pisana. Il capoluogo pisano ha mostrato ulteriori segnali positivi per il mercato residenziale. Merito, ovviamente, di una serie di situazioni che permettono una lieve ripresa delle compravendite. La discesa delle quotazioni, (-3%) nel secondo semestre del 2015, rispetto al primo semestre, unitamente alla riattivazione del circuito del credito, sta dando stimolo al mercato.

IL VOLUME DELLE COMPRAVENDITE. Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, si sono realizzate 3.641 transazioni residenziali a Pisa e provincia, nel primo semestre 2015, +17,1 % rispetto al primo semestre 2014. Considerando il solo capoluogo si sono registrate 1.218 transazioni residenziali, + 31% rispetto al 2014. I tempi medi di vendita si sono confermati intorno ai 6 mesi, con una variabilità che vede tempi più rapidi intorno ai 4 mesi per le soluzioni di maggiore appeal, in termini di rapporto qualità/prezzo e tempi più lunghi (7-8 mesi) quando i prezzi richiesti non sono riallineati e domanda e offerta faticano ad incontrarsi. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono invece su una media del 10%.

LA CITTÀ ZONA PER ZONA. Guardando le varie zone, il Centro storico, i Lungarni e Porta a Lucca confermano una buona domanda per il target con disponibilità medio alte, seguite dalle zone semicentrali Pratale-Don Bosco, per gli acquirenti con disponibilità medie.

Come rileva Stefano Estivi, titolare dell'agenzia Gabetti di Pisa: «Nel secondo semestre del 2015 e nei primi mesi del 2016 abbiamo registrato compravendite in crescita, grazie alla limatura dei prezzi e alla riapertura sul fronte creditizio. In aumento le giovani coppie che cercano e riescono ad acquistare con ricorso al credito: in questo caso parliamo di budget entro i 200.000 euro per soluzioni in trilocale in buono stato manutentivo o con piccoli lavori di ristrutturazione. La diminuzione dei prezzi ha favorito un maggiore interesse per le zone limitrofe al centro, rispetto a quelle periferiche, tra cui Porta a Lucca, la zona Aeroporto-San Marco-San Giusto, Porta Fiorentina, Pratale e Don Bosco».

Il Centro Storico, nelle diverse zone San Francesco, San Martino, Santa Maria e Sant'Antonio, ha avuto lievi diminuzioni delle quotazioni: siamo tra i 2.100 e i 2.500 euro al mq per l'usato medio in buone condizioni e tra 2.200 e 2.700 euro al mq in caso di soluzioni signorili. Il signorile ristrutturato ha prezzi tra i 3.100 e i 3.200 euro al mq. In tale contesto possono avere quotazioni superiori gli immobili con particolari caratteristiche di pregio.

QUANTO COSTA VIVERE SUI LUNGARNI. I Lungarni hanno invece quotazioni tra i 2.900 e i 3.450 euro al mq per l'usato in buono stato, mentre il ristrutturato a nuovo di tipo signorile è a 3.850 euro al mq, ma si raggiungono prezzi più elevati per particolari soluzioni di pregio. In Porta a Lucca siamo intorno ai 2.800 euro al mq per il signorile ristrutturato a nuovo e a 2.550 euro al mq per il signorile in buono stato, ma i valori aumentano per le ville prestigiose in stile liberty, pezzi unici sul mercato. Nella stessa zona l'usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 2.200 euro al mq. Nelle zone semicentrali Pratale e Don Bosco le quotazioni per l'usato in buone condizioni variano dai 1.800 ai 2.200 euro al mq.

Come commenta Andrea Martini, titolare dell'agenzia Professionecasa di Pisa: «Nel secondo semestre dell'anno, abbiamo registrato un aumento delle compravendite grazie alla riduzione dei prezzi, contestuale alla ripresa delle erogazioni di finanziamenti per l'acquisto di abitazioni. Pratale, Don Bosco e Porta a Lucca si confermano le zone semicentrali più domandate, mentre in periferia continuano ad avere buone performance Riglione e Oratoio. Il budget di riferimento parte dai 90-120.000 euro per i bilocali, 160 -170.000 euro per i trilocali, fino ai 210.000 euro per i quadrilocali».

In zona Porta Fiorentina i prezzi per l'usato in buone condizioni vanno dai 1.200 ai 1.800 euro al mq. In zona S. Ermete siamo a 1.400 euro al mq per l'usato medio in buono stato, mentre a Porta a Mare siamo a 1.800 euro al mq.

Nelle zone di S.Giusto-S. Marco l'usato in buono stato va dai 1.600 ai 2.100 euro al mq, mentre a S. Michele -Piagge siamo tra i 1.800 e i 2.300 euro al mq per l'usato di tipologia media.

CHI SCEGLIE DI ABITARE FUORI CITTÀ. Nelle zone periferiche di Riglione-Oratoio, siamo su una media di 1.600 per l'usato medio in buono stato, mentre le quotazioni si abbassano spostandosi verso i paesi limitrofi. In particolare, siamo a 1.500 euro al mq per la stessa tipologia a Navacchio, 1.400 euro al mq a San Frediano e a 1.200 euro al mq a Cascina.

«Nel secondo semestre del 2015 – commenta Giovanni Massari, titolare dell'agenzia Gabetti di Cascina – abbiamo riscontrato un andamento positivo per Cascina sia in termini di richieste sia di compravendite. Il target è costituito da giovani coppie o famiglie consolidate alla ricerca di quotazioni più contenute rispetto alla città di Pisa. La tipologia più richiesta è il trilocale di 80-90 mq con giardino, con budget intorno ai 130-140.000 euro per le soluzioni in buono stato».

E GLI AFFITTI? ECCO LA SITUAZIONE. Il mercato della locazione, nella città di Pisa, ha confermato nel secondo semestre del 2015 una buona richiesta in un contesto di canoni stabili. Mediamente in centro siamo intorno ai 650 euro al mese per il bilocale e a 750 euro per il trilocale, con punte superiori per i Lungarni, in cui siamo intorno ai 700 euro per il bilocale e a 850 euro per il trilocale. Nella zona semicentrale di Pratale-Don Bosco siamo invece a 500 euro al mese per il bilocale e a 600 euro per il trilocale. Bene anche le locazioni per studenti, che si orientano soprattutto sulla zona centrale, ma anche sulle zone di Pratale-Don Bosco e sulla prima parte di Porta a Lucca.

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