Il Tirreno

PISA. La scheda norma San Giusto-San Marco si articola in due comparti per una superficie complessiva di circa 38.600 mq.

Il comparto 1. Interessa la quasi totalità dell’area (di proprietà delle ferrovie) ed è destinato ad interventi di tipo privato, al recupero di aree e alla realizzazione di un collegamento viario, pedonale e ciclabile da via da Morrona a via Quarantola. Il comparto si suddivide a sua volta in due unità minime di intervento: nella prima (sull’angolo tra via dei Cappuccini e il prolungamento di via S. Agostino) la destinazione prevalente è residenziale.

Nella seconda unità sono individuate due zone di trasformazione (Zcv): una che interessa parzialmente l’attuale parcheggio, dove potrebbe trovare collocazione un edificio con destinazione residenziale e/o turistico-ricettiva anche di una certa altezza (un albergo fino a 9 piani) senza peraltro interferire con il cono di volo e lo skyline della città; l’altra Zcv riguarda l’area su via da Morrona «impegnata - si legge nella scheda - da un edificio di scadente qualità, utilizzato come supermercato, per la quale si prevede un intervento di sostituzione edilizia, da destinare in massima parte alla medesima funzione commerciale, molto utile per il quartiere, dotandola anche di un adeguato parcheggio».

Le restanti parti delle aree (oltre il 60%) - per una superficie di circa 24.170 mq - sono destinate a verde e parcheggi pubblici, oltre che alla realizzazione dei collegamenti viario e ciclo-pedonali tra i due quartieri.

Il comparto 2. Su area prevalentemente di proprietà comunale, riguarda invece la realizzazione di un edificio condominiale destinato all’edilizia residenziale economica e popolare che può svolgere anche la funzione di edificio volano per i successivi interventi di sostituzione edilizia (demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti del villaggio) di via Fra Mansueto. Si tratta di un lotto di circa 1.100/1.200 mq posto su via da Morrona, in parte già edificabile.