Il Tirreno

PISA. Il mercato del mattone comincia a riprendersi anche grazie al fatto che i prezzi degli appartamenti sono scesi (-5% nel secondo semestre del 2014, rispetto al primo), ma meno che in passato quando si erano toccati crolli delle quotazioni a due cifre percentuali. Lo rivela l’Ufficio studi Gabetti, che aggiunge: «La riattivazione del circuito del credito sta dando stimolo al mercato». La conferma arriva dall’Agenzia del Territorio: nel primo semestre 2014, in città si sono registrate 458 compravendite di case per residenza, per +12,6% rispetto allo stesso semestre del 2013.

Quotazioni in centro. Nei quartieri San Francesco, San Martino, Santa Maria e Sant’Antonio, a seconda delle zone, siamo tra i 2.150 e i 2.500 euro al metro quadro per l’usato medio in buone condizioni e tra 2.300 e 2.700 al mq in caso di soluzioni signorili. Il signorile ristrutturato ha prezzi tra i 3.200 ed i 3.500 euro al mq. In tale contesto possono avere quotazioni superiori gli immobili con particolari caratteristiche di pregio. I lungarni hanno invece quotazioni tra i 2.900 e i 3.450 euro per l’usato in buono stato, mentre il ristrutturato a nuovo di tipo signorile è intorno ai 3.950 euro al mq, ma si raggiungono prezzi più elevati per particolari soluzioni di pregio.

Fascia residenziale. A Porta a Lucca siamo intorno ai 3.150 euro al mq per il signorile ristrutturato a nuovo e a 2.650 euro al mq per il signorile in buono stato, ma i valori aumentano per le ville prestigiose in stile liberty, pezzi unici sul mercato. Nella stessa zona l’usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 2.350 euro al mq. Nelle zone semicentrali di Pratale e Don Bosco le quotazioni per l’usato in buone condizioni sono intorno ai 2.000-2.100 euro al mq per gli immobili di tipologia media, mentre siamo a 2.300 euro al mq per il signorile, che sale a 2.700-2.800 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.

Prima periferia. In zona Porta Fiorentina i prezzi per l’usato in buone condizioni vanno dai 1.400 ai 1.850 euro al mq, mentre per le soluzioni da ristrutturare siamo tra i 1.250 e i 1.600 al mq; quotazioni similari per l’usato in zona S. Ermete, mentre a Porta a Mare le quotazioni dell’usato in buono stato sono intorno ai 1.700-1.900 euro al mq. Nelle zone di S. Giusto-S. Marco l’usato in buono stato va dai 1.750 ai 2.050 euro al mq, mentre a S. Michele-Piagge siamo tra i 2.200-2.300 euro al mq per l’usato di tipologia media.

Località vicine. Nei casi di Riglione, Oratoio e Putignano siamo su una media di 1.600-1.650 euro per l’usato medio in buono stato, mentre le quotazioni si abbassano spostandosi verso i paesi limitrofi. In particolare, siamo a 1.530 euro al mq per la stessa tipologia a Navacchio, 1.440 a San Frediano e 1.150 a Cascina.

Tempi burocratici. I tempi medi di vendita, secondo le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, si sono confermati intorno ai 6 mesi, con una variabilità che vede tempi più rapidi, intorno ai 4 mesi, per le soluzioni di maggiore appeal in termini di rapporto qualità/prezzo e tempi più lunghi (7-8 mesi) quando i prezzi richiesti non sono riallineati e domanda e offerta faticano ad incontrarsi. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono invece su una media del 10 per cento.

Tipologie scelte. Le famiglie di nuova formazione che riescono ad affacciarsi all’acquisto di una casa si dirigono prevalentemente verso zone periferiche con quotazioni più contenute. Federico Frediani, titolare dell’agenzia Grimaldi di Pisa Nord, nota: «La tipologia più richiesta è il trilocale-quadrilocale già in buone condizioni, con una preferenza per il centro», che sta progressivamente attirando una domanda crescente, grazie al riallineamento dei prezzi in queste zone. E Stefano Estivi, titolare dell’agenzia Gabetti, commenta: «Nel complesso si è riscontrata una maggiore fiducia da parte delle famiglie verso l’acquisto».

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