Il Tirreno

PISA. Il mercato di Pisa, nel primo semestre del 2014, ha mostrato quotazioni in calo (-3,5%). Gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative sono intorno al 10-15%, mentre i tempi di vendita si confermano molto variabili a seconda dei casi: se vi è un buon rapporto qualità/prezzo si sono abbreviati, attestandosi intorno ai 4-6 mesi, mentre i tempi si allungano, oltre gli 8-9 mesi, quando domanda e offerta faticano ad incontrarsi.

È il report semestrale a cura dell'Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti, Professionecasa e Grimaldi. Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, nel 2013, si sono registrate 809 transazioni residenziali nel capoluogo, -13,4% rispetto al 2012. Nella restante provincia le transazioni sono state invece 2.150, -18,4% rispetto all'anno precedente.

Guardando le varie zone, il Centro storico, i Lungarni e Porta Lucca mantengono un buon appeal per il target con disponibilità medio alte, seguite dalle zone semicentrali Pratale - Don Bosco, per gli acquirenti con disponibilità medie.

In Centro Storico, nelle zone San Francesco, San Martino, Santa Maria e Sant'Antonio, a seconda delle zone, siamo tra i 2.300 e i 2.700 per l'usato medio in buone condizioni e tra 2.450 e 2.900 € al mq in caso di soluzioni signorili. Il signorile ristrutturato ha prezzi tra i 3.300 e i 3.600 € al mq. In tale contesto possono avere quotazioni superiori gli immobili con particolari caratteristiche di pregio. I Lungarni hanno invece quotazioni tra i 2.960 e i 3.450 per l'usato in buono stato, mentre il ristrutturato a nuovo di tipo signorile è intorno ai 4.100€ al mq, ma si raggiungono top prices intorno ai 6.500 € al mq per particolari soluzioni di pregio.

In Porta a Lucca siamo intorno ai 3.250€ al mq per il signorile ristrutturato a nuovo e a 2.700 € al mq per il signorile in buono stato, ma i valori aumentano per le ville prestigiose in stile liberty, pezzi unici sul mercato. Nella stessa zona l'usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 2.500€ al mq.

Nelle zone semicentrali Pratale e Don Bosco le quotazioni per l'usato in buone condizioni sono intorno ai 2.000 - 2.100 € al mq per gli immobili di tipologia media, mentre siamo a 2.300 - 2.500 € al mq per il signorile, che sale a 2.900 - 3.000 € al mq per il nuovo/ristrutturato. In zona Porta Fiorentina i prezzi per l'usato in buone condizioni vanno dai 1.500 ai 1.900 € al mq, mentre per le soluzioni da ristrutturare siamo tra i 1.350 e i 1.600 € al mq; quotazioni similari per l'usato in zona S. Ermete, mentre in Porta a Mare le quotazioni dell'usato in buono stato sono intorno ai 1.600 -1.800 € al mq.

Nelle zone di S. Giusto - S. Marco l'usato in buono stato va dai 1.800 ai 2.050€ al mq, mentre a S. Michele - Piagge siamo tra i 2.200 e i 2.500 € al mq.

Nelle zone periferiche di Riglione - Oratoio e Putignano, siamo su una media di 1.700-1.750 € al mq per l'usato medio in buono stato, mentre le quotazioni si abbassano spostandosi verso i paesi limitrofi. Il mercato della locazione, nella città di Pisa, ha confermato nel primo semestre del 2014, una buona richiesta in un contesto di canoni in lieve diminuzione. Mediamente in centro siamo intorno ai 650 € al mese per il bilocale e a 750€ per il trilocale, con punte superiori per i Lungarni, in cui siamo intorno ai 700 € per il bilocale e a 850 € per il trilocale. Nella zona semicentrale di Pratale - Don Bosco siamo invece a 500 € al mese per il bilocale e a 600 € per il trilocale. Bene anche le locazioni per studenti, che si orientano soprattutto alla zona centrale, ma anche alle zone di Pratale - Don Bosco e alla prima parte di Porta a Lucca.

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