Il Tirreno

PISA. Il mercato immobiliare di Pisa, nel secondo semestre del 2013, ha mostrato lievi flessioni delle quotazioni medie (-2,4%).

Secondo il report dell’Ufficio studi Gabetti, gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative sono intorno al 10-15%, mentre i tempi di vendita si confermano molto variabili a seconda dei casi: se vi è un buon rapporto qualità/prezzo sono intorno ai 6 mesi, mentre i tempi si allungano, oltre gli 8-9 mesi, quando domanda e offerta faticano ad incontrarsi.

Quanto alle compravendite, secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel primo semestre 2013, si sono registrate 407 transazioni residenziali nel capoluogo, -13,6% rispetto al primo semestre 2012. Nella restante provincia le transazioni sono state 1.136, -18,1% rispetto allo stesso semestre del 2012. Questi dati, seppure negativi, mostrano un attenuarsi del quadro evidenziato nel 2012, che aveva visto un totale di 934 transazioni residenziali nel capoluogo, -31,3% rispetto al 2011.

Come dice Alessandro Vincenti, titolare dell’agenzia Grimaldi di Pisa, «nel secondo semestre del 2013 si è confermata una maggiore tenuta della cerchia urbana di Pisa, in particolare del Centro e della zona semicentrale Pratale - Don Bosco, mentre hanno registrato minore richiesta i paesi limitrofi. Tra le tipologie più richieste si segnala il bilocale, sia come prima abitazione per single sia per investimento, ma anche il 4-5 vani per le famiglie consolidate. Le soluzioni recenti, caratterizzate da una maggiore efficienza energetica, riscontrano in generale un maggiore appeal per i potenziali acquirenti».

Nelle zone semicentrali Pratale e Don Bosco le quotazioni per l’usato medio in buone condizioni sono intorno ai 2.000 – 2.100 euro al mq per gli immobili di tipologia media, mentre siamo a 2.300 – 2.500 euro al mq per il signorile, che sale a 3.100 – 3.200 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. In centro storico, nelle zone San Francesco, San Martino, Santa Maria e Sant'Antonio, siamo tra i 2.300 e i 2.750 per l’usato medio in buone condizioni, mentre il signorile ristrutturato ha prezzi tra i 3.500 e i 3.800 euro al mq.

Il target con buona disponibilità conferma  un interesse per i Lungarni e Porta a Lucca. Le quotazioni medie per il signorile ristrutturato a nuovo in Lungarni sono di 4.500 euro al mq, ma si raggiungono top prices fino ai 6.500 euro al mq per particolari soluzioni di pregio. A Porta a Lucca siamo intorno ai 3.400 euro al mq per il signorile ristrutturato a nuovo e a 2.700 euro al mq per il signorile in buono stato, ma i valori aumentano per le  ville prestigiose in stile liberty, pezzi unici sul mercato.

Le famiglie di nuova formazione, che sono riuscite ad affacciarsi all’acquisto, si sono dirette prevalentemente verso zone periferiche con quotazioni più contenute. Stefano Estivi, titolare dell’agenzia Professionecasa di Pisa sud, spiega: «Le compravendite realizzate nel secondo semestre del 2013 hanno riguardato prevalentemente immobili di tre locali da parte di giovani coppie o single nelle zone Aeroporto e Porta Fiorentina. Inoltre si è registrato un incremento delle richieste per la zona di Porta a mare. Si cercano sia soluzioni nuove, con una maggiore attenzione al risparmio energetico, sia soluzioni usate da ristrutturare, con budget intorno ai 160-170.000 euro».

In zona Porta Fiorentina i prezzi per l’usato in buone condizioni vanno dai 1.500 ai 2.000 euro al mq, mentre per le soluzioni da ristrutturare siamo tra i 1.350 e i 1.600 euro al mq. A Porta a Mare le quotazioni dell’usato in buono stato sono intorno ai 1.900-2.000 euro al mq, mentre per quelle da ristrutturare siamo intorno ai 1.600 euro al mq.

Il mercato della locazione ha confermato nel secondo semestre del 2013 una buona richiesta con canoni in lieve diminuzione. Mediamente in centro vanno dai 550 - 600 euro al mese per il monolocale ai 650-700 euro per il bilocale, agli 800 euro per il trilocale, con punte superiori per i Lungarni e il Centro Storico, in cui siamo intorno ai 700 euro per il bilocale e a 900 per il trilocale. Nel semicentro, per le stesse soluzioni il canone è rispettivamente di 450-500 euro per il monolocale, 500-600 euro per il bilocale e 700-750 euro mensili per il trilocale. In periferia siamo invece a 400 euro per il monolocale, 500 euro per il bilocale e 600-650 euro per il trilocale.

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