La manifestazione
Mercato immobiliare in ripresaripartono compravendite e affitti
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PISA. Per i prossimi 12 mesi, gli agenti immobiliari vedono positivo. Il mercato nel medio periodo mostra concreti segnali di ripresa. Almeno a Pisa, secondo Mauro Buccioni, vicepresidente della Federazione italiana mediatori agenti d'affari (Fimaa) di Pisa: «Il mercato delle compravendite e degli affitti a Pisa è in crescita».
«Bene investimenti e prima casa - prosegue -, mentre gli acquisti classici della famiglia pisana, con una certa disponibilità economica, non sono ancora partiti, ma potrebbero farlo da un momento all'altro. Le previsioni complessive, tuttavia, sono positive».
Pierluigi Bernardeschi, presidente provinciale Fimaa, aggiunge: «I segnali di ripresa del mercato immobiliare sono un fatto solo in parte confermato dai dati ufficiali, ma che nel nostro lavoro quotidiano lavoro registriamo sempre di più. È evidente una rinnovata propensione all'acquisto di case, oppure ad acquisti per investimento su affitto. Come Fimaa, in collaborazione con Confcommercio Pisa, stiamo organizzando per novembre un convegno su "La ripresa del mercato immobiliare"».
Nel dettaglio vediamo l'indagine flash Fimaa Pisa su un campione di 20 agenzie immobiliari.
Prezzi. Nelle opinioni degli agenti immobiliari i prezzi delle compravendite resteranno sostanzialmente stabili. Se il mercato dovesse espandersi in maniera decisa, così come appare in queste ultime settimane, si registreranno aumenti di prezzo comunque leggeri.
Compravendite. In crescita. Gran parte degli operatori (75%) è convinta che nei prossimi 12 mesi il numero di compravendite sia destinato a crescere, il 20% segnala una situazione stabile, appena il 5% di loro prevede una diminuzione.
Domanda di case. È in crescita nel medio periodo. Almeno i due terzi degli agenti immobiliari prevedono che la domanda di abitazioni salirà nei prossimi mesi, mentre gli altri sono convinti di una perdurante stabilità ai livelli attuali.
Offerta di case. Con il mercato in evoluzione positiva, può aumentare anche l'offerta di abitazioni sul mercato. La previsione è comunque indirizzata verso una generale stabilità dell'offerta di case sul mercato immobiliare.
Tempi medi di una trattativa. Si aggira intorno ai sei mesi il tempo medio di vendita delle abitazioni, in linea con le tendenze dell'andamento nazionale, così come registrato da Banca d'Italia nella sua ultima rilevazione.
Quartieri. In crescita la richiesta di abitazioni nei quartieri o nelle zone che, pur offrendo servizi e buona vivibilità, hanno i prezzi di mercato più contenuti. Tuttavia il centro storico, secondo Mauro Buccioni, continua a registrare un forte interesse, o per acquisti da investimento o da prima casa.
Prodotto medio. Gran parte della domanda si muove all'interno di una disponibilità economica non superiore ai 270.000 euro, per un prodotto medio (trilocale o quattro vani, 85-95 mq circa, a seconda della zona di riferimento).
Affitti a canone concordato. A Pisa gli affitti a canone concordato sono molto pochi. Secondo Buccioni, il motivo sta nel fatto che c'è troppa differenza di valori tra gli affitti a canone concordato e quelli liberi sul mercato.
«Bene investimenti e prima casa - prosegue -, mentre gli acquisti classici della famiglia pisana, con una certa disponibilità economica, non sono ancora partiti, ma potrebbero farlo da un momento all'altro. Le previsioni complessive, tuttavia, sono positive».
Pierluigi Bernardeschi, presidente provinciale Fimaa, aggiunge: «I segnali di ripresa del mercato immobiliare sono un fatto solo in parte confermato dai dati ufficiali, ma che nel nostro lavoro quotidiano lavoro registriamo sempre di più. È evidente una rinnovata propensione all'acquisto di case, oppure ad acquisti per investimento su affitto. Come Fimaa, in collaborazione con Confcommercio Pisa, stiamo organizzando per novembre un convegno su "La ripresa del mercato immobiliare"».
Nel dettaglio vediamo l'indagine flash Fimaa Pisa su un campione di 20 agenzie immobiliari.
Prezzi. Nelle opinioni degli agenti immobiliari i prezzi delle compravendite resteranno sostanzialmente stabili. Se il mercato dovesse espandersi in maniera decisa, così come appare in queste ultime settimane, si registreranno aumenti di prezzo comunque leggeri.
Compravendite. In crescita. Gran parte degli operatori (75%) è convinta che nei prossimi 12 mesi il numero di compravendite sia destinato a crescere, il 20% segnala una situazione stabile, appena il 5% di loro prevede una diminuzione.
Domanda di case. È in crescita nel medio periodo. Almeno i due terzi degli agenti immobiliari prevedono che la domanda di abitazioni salirà nei prossimi mesi, mentre gli altri sono convinti di una perdurante stabilità ai livelli attuali.
Offerta di case. Con il mercato in evoluzione positiva, può aumentare anche l'offerta di abitazioni sul mercato. La previsione è comunque indirizzata verso una generale stabilità dell'offerta di case sul mercato immobiliare.
Tempi medi di una trattativa. Si aggira intorno ai sei mesi il tempo medio di vendita delle abitazioni, in linea con le tendenze dell'andamento nazionale, così come registrato da Banca d'Italia nella sua ultima rilevazione.
Quartieri. In crescita la richiesta di abitazioni nei quartieri o nelle zone che, pur offrendo servizi e buona vivibilità, hanno i prezzi di mercato più contenuti. Tuttavia il centro storico, secondo Mauro Buccioni, continua a registrare un forte interesse, o per acquisti da investimento o da prima casa.
Prodotto medio. Gran parte della domanda si muove all'interno di una disponibilità economica non superiore ai 270.000 euro, per un prodotto medio (trilocale o quattro vani, 85-95 mq circa, a seconda della zona di riferimento).
Affitti a canone concordato. A Pisa gli affitti a canone concordato sono molto pochi. Secondo Buccioni, il motivo sta nel fatto che c'è troppa differenza di valori tra gli affitti a canone concordato e quelli liberi sul mercato.
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