Il Tirreno

PORTOFERRAIO.  Prezzi alle stelle. E non parliamo solo di supermercati o distributori di benzina. L’Elba si conferma uno dei territori più cari della Toscana anche nel settore immobiliare. Lo certificano i dati elaborati dall’ufficio studi di Idealista. Secondo il portale immobiliare, a settembre il prezzo delle case nell’isola ha toccato il valore di 3.605 euro al metro quadro, in crescita del 5,4 percento rispetto allo stesso mese del 2021.

Il raffronto

Comprare casa nell’isola costa il 35 percento in più rispetto alla spesa da affrontare per comprare una casa in Toscana. In regione il costo è in media pari a 2.340 euro al metro quadro. Simile il raffronto con il resto della provincia di Livorno: in media si spendono 2.247 al metro quadro, vale a dire il 37,6 percento in meno. E il trend di crescita dei prezzi non accenna a diminuire. Rispetto al 2021 il costo delle case nell’isola è, come già scritto, cresciuto del 5,4 percento contro l’1,5 della Toscana e l’1,3 della provincia livornese.

Doppia cifra

L’aumento maggiore dei prezzi si è registrato a Marciana Marina e Porto Azzurro. E non di poco: l’incremento è a doppia cifra. Per comprare casa nel marinese si spende il 14,2 percento in più rispetto al 2021. Nel longonese la crescita è pari all’11,1 percento. Nel primo caso l’aumento è legato a un’impennata del mercato degli ultimi mesi: i prezzi sono cresciuti del 4,7 percento rispetto al passato mese di agosto e del 6,9 rispetto a quello di luglio. La crescita di valore del mercato immobiliare portazzurrino è invece più costante: più 2,6 percento rispetto ad agosto e più 4,7 percento rispetto a luglio.

Dove si spende di più

Il risultato finale è un prezzo al metro quadro altissimo: 3.875 euro a Porto Azzurro e in 3.908 euro a Marciana Marina. Anche se il territorio dove comprare casa è più costoso è quello di Capoliveri: per un metro quadro servono 4.008 euro, un prezzo in crescita del 3,4 percento rispetto a settembre 2021 ma in calo di due punti rispetto ad agosto di quest’anno. Una dinamica che si sta verificando anche a Campo nell’Elba, dove la crescita su base annua è pari al 4,4 percento, mentre negli ultimi due mesi si è registrato una variazione pari a meno 0,9 (ad agosto) e più 1,4 percento (a luglio).

Effetto turismo

Il prezzo al metro quadro nel campese è pari a 3.549 euro al metro quadro. Leggermente inferiore a quello del resto dell’isola, ma rappresentativo delle dinamiche del mercato immobiliare elbano. La compravendita e il prezzo delle case sono legati a doppio filo al turismo. Non tanto, come in passato, all’acquisto di seconde case, ma in linea con una tendenza già consolidata negli ultimi decenni: in tanti comprano casa all’Elba per effettuare un investimento. Secondo gli operatori del settore, ad attirare gli investitori (medio-piccoli) sono i ricavi garantiti dagli affitti estivi. Quest’anno ad agosto il costo delle case vacanza ha raggiunto i 1.500 euro a settimana per un bilocale.

Il caso Portoferraio

Un fenomeno che si sta registrando anche in realtà meno turistiche come ad esempio Portoferraio. Non a caso durante la stagione si è sviluppato un importante e florido mercato degli affitti estivi. In città, per altro, alla domanda turistica si somma quella degli elbani che lavorano negli uffici e nelle imprese. Due fattori che portano il costo degli immobili a 3.510 euro al metro quadro, praticamente come nel campese, e che spingono al rialzo i prezzi: rispetto al 2021 l’aumento è del 7,3 percento.

In contro tendenza

Rispetto al quadro generale, si registrano delle differenze nel riese e nel marcianese. A Rio si registra il prezzo più basso al metro quadro di tutta l’isola: 2.997 euro. Il dato è in crescita del 2,1 percento rispetto a settembre 2021, ma è influenzato dall’unione dei due Comuni: ai prezzi della turistica Rio Marina fanno da contraltare quelli della più residenziale Rio nell’Elba. Il costo degli immobili a Marciana è invece in linea con quello del resto dell’isola. Nel comune del Capanne si spendono 3.408 euro al metro quadro. Tuttavia qui si registra un calo del 4, 5 percento rispetto a un anno fa. A pesare sembra la mancanza di servizi e strade che non invogliano gli investitori nel turismo e gli elbani in cerca di casa.

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